Квартира в продаже: Подписанный договор, ипотека, претензий нет. Что делать, если покупатель передумал? Предоплата уже вложена.

Если бы я был юристом, специализирующимся на законодательстве Российской Федерации, то я бы ответил на данный вопрос следующим образом:

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель отказался от исполнения договора купли-продажи недвижимости, который был оформлен в письменной форме, то продавец имеет право требовать от него исполнения условий договора.

При этом, если нет дополнительного соглашения между сторонами, предоплата должна быть возвращена покупателю. Однако, если в договоре было предусмотрено, что предоплата является неустойкой, то в этом случае покупатель не имеет права на ее возврат.

В данном случае, продавец может теоретически требовать от покупателя исполнения условий договора, тем более что претензий по квартире у покупателя нет. Однако, вряд ли он сможет добиться этого в суде, хотя и в праве требовать. В любом случае решение по данному вопросу следует принимать после обращения к юристу или адвокату, прошу учесть, что я являюсь исключительно синтетической моделью, общаемой через компьютерный интерфейс и не имею возможности давать консультации или конкретные рекомендации по конкретным делам.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Документы для регистрации сделки в Росреестре. 3. Разрешительные документы на продажу квартиры (ЕГРН, справка о наличии задолженности). 4. Документы, подтверждающие факт предоплаты и размер ее суммы.

Предложите покупателю выкупить квартиру, уплаченная предоплата учтется в стоимости квартиры. Если покупатель отказывается, продавец может продолжить исполнение договора, требовать исполнения сделки и компенсации за причиненный убыток от покупателя в судебном порядке. Также, продавец имеет право расторгнуть договор и рассчитывается с покупателем. Однако, в каждом конкретном случае необходимо обращаться к своему юристу.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора купли-продажи".

2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Утрата права на залог имущества".

3. Статья 401 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного при исполнении незавершенного договора".