Как продавцу вернуть задаток, если покупатель передумал: советы и рекомендации.

Согласно ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток возвращается покупателю в случае отказа продавца от исполнения договора. Однако, если покупатель отказывается от исполнения договора без наличия оснований, предусмотренных договором или законом, задаток остается у продавца.

Следовательно, в данном случае задаток остается у продавца, поскольку покупатель передумал покупать, не имея на то законных оснований.

Но в целях закрепления факта отказа покупателя от исполнения договора и прекращения бронирования имущества, рекомендуется составить с покупателем письменный отказ, подписанный обеими сторонами. В таком случае в договоре задатка следует указать дату заключения, а также дату составления письменного отказа. Данный отказ мог бы содержать следующие данные: дату, фамилию покупателя и продавца, справедливые причины отказа.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора задатка.

2. Официальное письмо от покупателя, содержащее его отказ от покупки и подтверждающее, что он ознакомлен с тем, что задаток остается у продавца в соответствии с условиями договора задатка.

3. Копия паспорта покупателя для подтверждения его личности.

Вам необходимо отправить письмо с просьбой о подтверждении отказа от покупки покупателю. В письме необходимо указать дату заключения договора задатка, сумму задатка и причину отказа. В ответном письме покупатель должен подтвердить свой отказ и согласиться с тем, что задаток остается у продавца.

Обязательно сохраняйте все оригинальные документы в своем архиве, чтобы у вас была возможность обратиться в суд в случае возникновения споров с покупателем.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• 450 ГК РФ "Договор задатка";
• 462 ГК РФ "Возврат задатка и уплату неустойки при невыполнении или ненадлежащем выполнении обязательства";
• 497 ГК РФ "Отказ от исполнения договора".

Относительно взятия письменных отказов от покупателя необходимо ознакомиться с условиями договора задатка и иметь возможность доказать, что покупатель отказался от сделки. Если договор задатка не регулирует процедуру получения отказа, то стоит связаться с покупателем и попросить его подтвердить свое намерение отказаться от сделки письменно. Лучше всего это сделать в виде официального документа (например, в письменном виде с подписью покупателя) или отправить запрос на электронную почту с уведомлением о прочтении.