Как вернуть задаток за дом после отказа банка и отказа застройщика?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если в договоре залога денежных средств не предусмотрено иное, залогодатель обязан вернуть задаток в размере, не превышающем двадцать пять процентов от стоимости объекта договора или выполненной работы при наличии договора подряда, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, в случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита вернуть задаток может быть затруднительно, т.к. обычно договором предусмотрены условия потери задатка в определенных случаях. В данной ситуации необходимо ознакомиться с договором и проконсультироваться с юристом для определения возможности возврата задатка от застройщика.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор на приобретение дома или жилого помещения, который был заключен с застройщиком и в котором были указаны условия, касающиеся задатка и возможности его возврата; 2) Документы, подтверждающие внесение задатка, например, квитанция об оплате или иной документ, который является подтверждением факта внесения денежных средств; 3) Решение банка о предоставлении или отказе в предоставлении ипотечного кредита; 4) Письменная претензия к застройщику о возврате задатка.

В своем действии застройщик должен руководствоваться положениями гражданского кодекса Российской Федерации, который содержит нормы о порядке возврата задатка. Согласно этим нормам застройщик обязан вернуть задаток в том случае, если сделка не была осуществлена по вине покупателя (например, отказ банка в предоставлении ипотечного кредита не является виной покупателя).

В случае неправомерного удержания задатка со стороны застройщика, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав на возврат задатка. При этом, необходимо изучить все имеющиеся документы и обстоятельства дела, чтобы установить наличие юридической основы для возврата задатка.

Статьи, которые могут быть применимыми к данному случаю: 1. Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод денежных средств при заключении договора купли-продажи" 2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат денег, уплаченных по договору" 3. Статья 8 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на безопасность товара (работы, услуги)". 4. Пункт 2 статьи 32 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на защиту своих прав и законных интересов государственными органами, общественными объединениями потребителей (их ассоциациями) в судебном порядке". 5. Пункт 7 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила ответственности продавца за недостатки товара" - если имеются недостатки вригодности, которые не были упомянуты при продаже имущества.