Как вернуть задаток после отказа банка при покупке квартиры в июле

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо исходить из условий, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи. Если в договоре был установлен срок выплаты и ипотека является одним из пунктов условий, то в случае неисполнения этих условий покупатель может потерять право на возврат задатка. Однако, если в договоре не был установлен явный срок для выполнения условий ипотеки, то в случае отказа банка вы можете обратиться в суд с требованием о возврате задатка. В любом случае, для точной оценки ситуации и принятия решения стоит обратиться к юристу для консультации и помощи.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить юристу копию предварительного договора купли-продажи, а также документы, подтверждающие оплату задатка и даты его внесения. Необходимо также иметь копию договора ипотеки, на основании которого рассматривалась заявка в банке. Юрист должен будет изучить соглашение купли-продажи и условия выплаты задатка, а также определить, было ли в соглашении установлено условие возврата задатка в случае неисполнения договора. Обычно, если задаток не был возвращен в соответствии с условиями, установленными в договоре, то покупатель имеет право на его возврат. Однако, если договор был расторгнут по инициативе покупателя, либо неуспешной попытке оформления ипотеки не было предусмотрено в соглашении купли-продажи, вероятность возврата задатка может быть невысокой.

Статьи, которые применимы для данной ситуации, зависят от условий, указанных в предварительном договоре купли-продажи. В общем случае, если в договоре не было условия о продлении его срока действия, предварительный договор утрачивает свою силу по истечении срока, указанного в договоре (статья 435 Гражданского кодекса РФ). Однако, если предварительный договор содержит условие о сохранении задатка в случае неисполнения обязательств по договору одной из сторон, продавец может сохранить задаток при наступлении таких обстоятельств (статья 440 Гражданского кодекса РФ).

Также, возможно применение статей о защите прав потребителей, если риелтор или банк не исполнили свои обязанности в соответствии с законодательством в этой сфере.