Как вернуть задаток в случае отказа собственника от продажи квартиры: советы для покупателя

Здравствуйте, Лариса! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец отказывается от заключения договора купли-продажи, он должен вернуть Вам задаток, если иное не было предусмотрено в договоре. В данном случае, если Вами были прописаны условия о ненадлежащем исполнении обязательств с двух сторон, то продавец не имеет права удерживать задаток без наличия уважительной причины, например, наличия доказательств о неспособности продавца выполнить свои обязательства из-за состояния здоровья. Что касается Вашей подготовки к подписанию основного договора купли-продажи, то Вам необходимо добиться наличия всех необходимых документов от продавца, таких как выписка из домовой книги и справки из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ "Росреестр"). Если продавец не предоставляет эти документы, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задатка и потерь, понесенных в связи с нарушением обязательств продавцом. Продавец не сможет обвинить Вас в том, что Вы не подготовили необходимые материалы, если Вы сумеете предоставить доказательства своевременного предоставления соответствующих запросов и отсутствия ответа от продавца. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и продавцом. 2. Доказательства передачи задатка продавцу, например, квитанция об оплате или расписка продавца об получении денежных средств. 3. Корреспонденцию между сторонами, включая звонки, смс-сообщения, электронные письма и прочее, которые могут подтвердить отказ продавца от продажи квартиры. 4. Если имело место, то медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья продавца, которые могут стать причиной его отказа от продажи квартиры. 5. Документы, подтверждающие оплату и выполнение обязательных действий покупателем, такие как заказ экспертизы и справок из ФЛС и домовой книги. 6. Копию договора ипотеки, если он был заключен до подписания основного договора купли-продажи.

Стоит отметить, что покупателю следует обратиться к адвокату или юристу, который специализируется на праве недвижимости, для получения подробной консультации о действиях по решению данной ситуации.

Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств): "1. Лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, обязано возместить убытки, причиненные другой стороне. 2. Вместо возмещения убытков стороны могут предусмотреть уплату неустойки или штрафа (пени)". Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (о задатке): "1. При удачном завершении сделки задаток засчитывается в счет исполнения договора. 2. Если договор не был заключен по вине стороны, получившей задаток, она обязана вернуть его вдвое большей суммой." Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (о заключении договора купли-продажи): "Договор купли-продажи заключается в письменной форме по соглашению сторон." Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности на недвижимость): "1. Право собственности на недвижимость возникает из договора иных оснований, предусмотренных законом. 2. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности." Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (об отказе от сделки): "1. Сделку можно отменить только по тем основаниям, которые предусмотрены законом или договором. 2. При нормальном исполнении обязательств сторона не вправе односторонне отказаться от заключенной сделки, если иное не предусмотрено законом или договором."