Как вернуть задаток по договору без указанного срока и в случае отказа покупателя? Решение проблемы с кадастровой ошибкой и блокировкой банковского счета

Согласно расписке, подписанной между продавцом и потенциальным покупателем, задаток не возвращается в случае отказа покупателя от совершения сделки купли-продажи участка с кадастровым номером, а также в случае не заключения договора в течение 10 календарных дней с даты уведомления Росреестра процедуры межевания участка.

Таким образом, если покупатель отказался от сделки по своим обстоятельствам, например, из-за блокировки его банковского счета, то продавец имеет право не возвращать задаток по расписке. Однако, если продавец согласен на возврат задатка, он может вернуть его покупателю.

Если покупатель угрожает продавцу подачей в суд, следует помнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, вероятность отмены расписки без доказательств нарушения закона, является маловероятной. Кроме того, если продавец никак не препятствует осуществлению сделки, то претензии покупателя неоправданны и не могут стать основанием для заблокировать продажу участка. Однако, если покупатель подаст в суд, то законодательство предоставляет ему право требовать возврата задатка, в том числе и в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуется изучение законодательства Российской Федерации в области купли-продажи недвижимости и обязательственных отношений. Основным документом в данном случае является расписка в получении задатка от потенциального покупателя за участок. В данной расписке указано, что задаток не возвращается в случае отказа покупателя от совершения сделки и что задаток не возвращается в случае не заключения договора в течение 10 календарных дней с даты уведомления Росреестра о процедуре межевания участка.

Если продавец не выполнит свою обязанность передать результаты межевания в течение 2 календарных дней после получения уведомления от Росреестра об окончании процедуры межевания участка, то покупатель вправе отказаться от сделки и потребовать возврата задатка.

По факту, поскольку размежевание участка не было произведено в связи с возникшей кадастровой ошибкой, сделка не состоялась и покупатель вправе требовать возврата задатка, поскольку не отказался от сделки самостоятельно.

Ответить на вопрос, кто прав, можно лишь после более детального изучения документов и положений законодательства, однако в данной ситуации лучшим решением для продавца является возврат задатка покупателю, поскольку в противном случае продавец может быть подвержен риску судебного преследования и блокировки продажи участка.

Для решения вопроса по данной ситуации понадобятся следующие документы: 1. Расписка о получении задатка за участок, подписанная продавцом и покупателем. 2. Копия договора на межевание, если таковой имеется. 3. Письменное подтверждение от кадастровых инженеров о невозможности проведения межевания. 4. Сообщение от Росреестра об уведомлении о процедуре межевания участка. 5. Любые другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства данного случая, такие как сообщение от судебных приставов о блокировке банковского счета покупателя и т.д.

По существу вопроса, если в расписке не указан срок, то согласно статье 438 ГК РФ, задаток должен быть возвращен в любое время до заключения договора купли-продажи. Однако, если продавец выполнил свои обязательства по договору предпродажной подготовки, а покупатель не заключил договор купли-продажи, то продавец может оставить задаток себе.

В данном случае, продавец обязался возвратить задаток покупателю в случае не заключения договора купли-продажи в течение 10 (десяти) календарных дней с даты уведомления Росреестра о процедуре межевания. В свою очередь, если продавец выполнил свою обязанность по передаче результатов межевания в течение 2 (двух) календарных дней после получения уведомления от Росреестра, то продавец может оставить задаток себе, если покупатель отказался от заключения договора купли-продажи.

Однако, в данной ситуации покупатель отказался от заключения договора купли-продажи по иным причинам, а не из-за несоблюдения установленного срока. Поэтому, продавец обязан вернуть задаток покупателю, если никаких иных обстоятельств, по которым продавец имеет право оставить задаток себе, не возникло.

В заключение, рекомендуется продавцу обратиться к юристу для консультации и проверки правильности оформления всех необходимых документов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Задаток".
2. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность сторон при невыполнении условий договора".
3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности на недвижимость".
4. Статья 306 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Рассмотрение дела судом первой инстанции".

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 305-310 (о задатке); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 121-123 (о возмещении убытков).