Как вернуть задаток в случае обнаружения проблем с квартирой после оформления соглашения о задатке?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец несет ответственность за недостатки объекта недвижимости и должен предоставить покупателю недвижимости объект без недостатков. Если недостатки были обнаружены после заключения соглашения о задатке и передачи суммы продавцу, покупатель вправе расторгнуть договор и взыскать у продавца уплаченный задаток. В такой ситуации, покупатель должен сообщить продавцу о недостатках и потребовать компенсацию ущерба, причиненного ему из-за продавца. Если продавец отказывается вернуть задаток, возможны судебные разбирательства в случае невозможности достижения добровольного соглашения.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости или соглашение о задатке - нужен для определения условий сделки и правил возврата задатка.

2. Акт осмотра квартиры, составленный перед оформлением соглашения о задатке - поможет подтвердить, что на момент заключения сделки проблемы с недвижимостью не было.

3. Документы, подтверждающие наличие грибка, плесени и запаха - нужны для подтверждения наличия проблемы с недвижимостью и ее качества.

4. Документы о ремонте - могут помочь выявить причину проблемы и установить ответственность продавца.

5. Консультация юриста - поможет определить, какие именно правовые нормы применимы в данной ситуации и какие действия необходимо предпринять для возврата задатка.

Возможно, в данном случае потребуется обращение в суд для разрешения спора по данному вопросу. Но в любом случае следует консультироваться с опытным юристом, чтобы защитить свои права и интересы в данной ситуации.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 450 "Задаток" - Статья 454 "Отказ от исполнения договора о задатке" - Статья 458 "Возврат задатка" - Статья 473 "Ответственность исполнителя за недостатки работы" (в случае с некачественным ремонтом, который привел к проблемам с квартирой)