Как вернуть задаток при отказе покупателя через ипотеку: судебный запрос в банк для правового подтверждения

Добрый день! Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я могу сообщить следующее. Если речь идет о вопросе составления судебного запроса в банк, то в данном случае следует запросить у банка справку о том, что в соответствии с гражданским кодексом договор купли-продажи недвижимости может быть заключен только с лицами, прописанными по месту нахождения объекта сделки. После получения данной справки от банка о возможности заключения договора с прописанными лицами, данный документ может быть использован в качестве доказательства в суде в случае, если покупатель подал иск на взыскание двойного задатка. Однако, для полного и точного ответа на данный вопрос, необходимо проанализировать все документы, связанные с сделкой, а также действующее законодательство в данной области.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом (отцом) и покупателем, который может содержать условия о задатке и его использовании в случае неисполнения сделки.
2. Документы, подтверждающие передачу задатка в счет покупки дома, например, договор купли-продажи дома или расходная квитанция об оплате задатка.
3. Письменные сообщения от покупателя об отказе от сделки.
4. Документы, подтверждающие выписку продавца и других прописанных лиц из квартиры, например, свидетельство о регистрации по месту жительства.

Чтобы составить судебный запрос в банк, необходимо указать его наименование и адрес, а также просить предоставить информацию о том, покупатель лицензирован для выдачи ипотечных кредитов в соответствии с законодательством РФ и была ли его лицензия действительна на момент возникновения спора о задатке. Также следует запросить информацию о том, являются ли лица, указанные в договоре купли-продажи квартиры, прописанными в этой жилой площади на момент совершения сделки. Ответ банка может помочь в решении спора о задатке в пользу продавца, если будет подтверждено, что действительно была заключена сделка с прописанными лицами.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ: "Переход прав на имущество по договору купли-продажи".
• Статья 495 Гражданского кодекса РФ: "Договор купли-продажи недвижимости".
• Статья 497 Гражданского кодекса РФ: "Задаток".
• Статья 734 Гражданского кодекса РФ: "Исполнение обязательств".
• Статья 782 Гражданского кодекса РФ: "Возврат обеспечения исполнения обязательств".