Как вернуть задаток при оформлении договора с неродственной женой продавца и другие юридические сложности

Возврат задатка возможен только в том случае, если продавец не исполнил обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора. В данном случае, чтобы ответить на вопрос, необходимо более подробно изучить условия заключенного договора и действующее законодательство. Однако, если в техническом паспорте продавца указан умерший собственник, а настоящий собственник не вписан, то это может привести к осложнениям при последующей регистрации сделки в органах Росреестра. При возникновении такой ситуации, рекомендуется обратиться к адвокату для более детального консультирования.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации в области недвижимости и оценить юридическую силу заключенных договоров и расписок.

Как минимум, следующие документы могут потребоваться для анализа ситуации:

1. Предварительный договор, который был составлен, подписан и зарегистрирован.

2. Расписка, которую написала жена продавца.

3. Свидетельство о смерти собственника квартиры.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру у нынешнего хозяина.

5. Любые другие документы, которые могут подтвердить право собственности на квартиру.

В любом случае необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения более детальной консультации и рекомендаций, основанных на полном наборе фактов и документов.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

Статья 450 ГК РФ "Задаток"; Статья 186 ГК РФ "Последствия отсутствия представительского полномочия или его ненадлежащего оформления"; Статья 550 ГК РФ "Условие о праве собственности"; Статья 561 ГК РФ "Об имущественных правах на недвижимое имущество".