Как вернуть задаток и избежать проблем со Сбербанком при продаже недвижимости в Белгороде

Ситуация, описанная в вопросе, является довольно сложной и требует дополнительной информации для того, чтобы дать точный ответ.

Однако, если я правильно понимаю суть вопроса, то могу сказать следующее. Если продавец не выполняет своих обязательств по договору купли-продажи и не возвращает задаток, то покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка и компенсации причиненных убытков.

Что касается ситуации со Сбербанком, то возможно, в данном случае, продавец и покупатель должны были передать сертификат лично продавцу, который сам мог бы перечислить деньги на свой счет. Если это не было оговорено в договоре купли-продажи, то стоит обратиться к юристу для детальной консультации и выяснения возможных действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора купли-продажи квартиры, документы о передаче сертификата на сумму 2 376 000 рублей в Сбербанк, подтверждение оплаты за открытие счета и подтверждение передачи задатка продавцу квартиры в размере 30 000 рублей.

В данной ситуации, продавец не имеет права оставлять задаток и не возвращать его, если договор купли-продажи не был заключен. Стоит обратиться в банк, где был оформлен счет, и узнать причину задержки перевода денежных средств, а также написать претензионное письмо продавцу квартиры с требованием вернуть задаток.

Если продавец отказывается вернуть задаток, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании возвращения задатка.

Также стоит обратить внимание на очень важный момент: если деньги были переведены на счет продавца, то он не может самостоятельно передать проданный имущественный объект третьему лицу, так как на момент перевода денег, право собственности на объект переходит на покупателя. В случае нарушения прав покупателя, необходимо обратиться в суд по вопросу восстановления прав.

Нет конкретного вопроса в вашем сообщении, поэтому могу только перечислить соответствующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 454, 455, 453, 420.
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 29, 30, 32, 33, 34.
• Уголовный кодекс РФ, статьи 159, 160.