Как вернуть предоплату и залог при расторжении договора аренды квартиры на Авито?

Согласно статье 691 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения, если иное не предусмотрено договором, арендная плата вносится арендатором до дня, когда имущество будет принято арендодателем. При этом, если арендатор досрочно освободил арендуемую квартиру, арендодатель возвращает арендатору неиспользованные им денежные средства, уплаченные в счет арендной платы.

С учетом вышеизложенного, хозяйка квартиры обязана вернуть арендаторам неиспользованную часть денежных средств, уплаченных ими в счет арендной платы за период, в который они не будут проживать в квартире. При этом, залоговая сумма подлежит полному возврату, если арендатор не нарушил условия договора и в квартире ничего не было повреждено.

Необходимо отметить, что возврат денег по договору найма жилого помещения, заключенному между физическими лицами, не регулируется специальным законодательством и исходит из договорных условий, заключенных сторонами. Поэтому, если условия возврата денег не были прописаны в договоре, арендаторам следует обратиться к юристу для консультации и составления претензионного письма.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов: 1. Договор аренды квартиры, подписанный сторонами. 2. Квитанции об оплате арендной платы и залога (10 000 и 20 000 рублей соответственно). 3. Документы, подтверждающие оплату (например, выписку из банковского счета). 4. Документы, подтверждающие факт выселения (например, квитанция об оплате за последний месяц аренды).

Согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды жилого помещения расторгнут по инициативе арендатора, то арендодатель возвращает арендатору сумму, уплаченную в качестве залога, за вычетом затрат, понесенных в связи с нарушением условий договора аренды.

Таким образом, хозяйка обязана вернуть залог в размере 10 000 рублей, за вычетом затрат, понесенных в связи с нарушением условий договора аренды (если такие затраты были). Однако, отсутствие денег у хозяйки может создать трудности в возврате залога, поэтому рекомендуется заключить договор обратного займа и получить подпись хозяйки с указанием срока возврата займа.

Что касается возврата арендной платы за неиспользованный период, то согласно ст. 615 ГК РФ, арендодатель возвращает арендатору часть арендной платы, соответствующую периоду времени, в течение которого жилое помещение не было предоставлено арендатору по его вине. Однако, если арендодатель сдал жилое помещение на условиях предоплаты, то арендная плата за неиспользованный период не возвращается.

Таким образом, если в договоре аренды установлено условие о предоплате арендной платы, то возврат арендной платы за неиспользованный период не производится. В противном случае, хозяйка обязана вернуть пропорциональную часть арендной платы за период, в течение которого жилое помещение не было предоставлено арендатору по его вине.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о порядке договора найма жилого помещения на определенный срок; Статья 309 ГК РФ об обязанности исполнения договора; Статья 779 ГК РФ о возврате залога; Статья 1102 ГК РФ о возмещении убытков; Статья 12.1 Федерального закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" о правах потребителей при оказании услуг.