Как вернуть подвал при покупке квартиры: решаем проблему с отказом соседки от ключей

Если в договоре купли-продажи квартиры у вас есть упоминание о наличии подвала и передаче ключей к нему, то рекомендуется письменно обратиться к соседке, запросив у нее ключи к подвалу. Если она отказывается их отдать, то необходимо обратиться к суду с заявлением о защите прав покупателя квартиры и требованием вернуть доступ к подвалу. Важно учитывать, что необходимо будет предоставить доказательства того, что было договорено об передаче ключей к подвалу и что вы уже обращались с запросом к соседке о получении ключей.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Договор купли-продажи квартиры с указанием стоимости и переченем помещений, включая подвал; 2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный продавцом и покупателем, в котором должно быть указано наличие подвала и ключей к нему; 3. Документальное подтверждение факта передачи ключей соседке, которая дружила с предыдущим собственником, например, свидетельские показания или письменный договор передачи ключей; 4. Доказательства того, что в течение пяти лет покупатель не имел возможности использовать подвал, например, письменные заявления о просьбе отдать ключи соседке, квитанции об оплате коммунальных услуг за подвал (если такие услуги предоставляются).

На основании указанных документов можно предъявить иск о возврате ключей к подвалу, а также о возмещении ущерба, который покупатель понес в связи с отсутствием доступа к подвалу. Однако, в каждом конкретном случае решение вопроса будет зависеть от многих факторов, включая доказательства сторон, сроков давности, а также применимых нормативных актов. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и юридической помощи в данном деле.

НК РФ ст. 354. Право собственности на жилое помещение и на другое недвижимое имущество, не отнесенное к земельным участкам;

ГК РФ ст. 202. Условия договора купли-продажи;

ГК РФ ст. 307. Обязанности продавца и покупателя при заключении договора купли-продажи;

ГК РФ ст. 316. Гарантия продавца при продаже недвижимости;

ГК РФ ст. 452. Обязанности соседей при нахождении в одном помещении или в одном здании.