Подвал в квартире: что делать, если не можете получить к нему доступ из-за соседки-владелицы

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости", подвал или иной объект недвижимости, находящийся в собственности продавца, должен быть передан новому собственнику вместе с квартирой при ее приобретении. Если данное право не было оговорено в договоре купли-продажи, то новый собственник обязан обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на подвал.

Отсутствие документов на подвал со стороны продавца не может служить основанием для отказа в передаче подвала новому собственнику. Если соседка отказывается отдать подвал, то необходимо обратиться в суд с требованием о возврате имущества. При необходимости можно обратиться в полицию и предъявить ей обвинение в хищении имущества.

Также, необходимо прояснить, была ли на момент продажи квартиры зарегистрирована сделка в Росреестре и была ли продажа сопровождена подписанием соответствующих документов. Если не было, то необходимо обратиться к специалисту по недвижимости для помощи в решении проблемы.

Для решения данной ситуации необходимо следующее:

1. Проверить в договоре купли-продажи квартиры, есть ли упоминание о подвале как о праве на него.

2. Если в договоре купли-продажи квартиры не указано, что подвал является частью квартиры, то необходимо установить право собственности на подвал. В этом случае рекомендуется обратиться в суд с иском о признании права собственности на подвал.

3. Если соседка отказывается отдавать подвал, то можно подать иск о выселении соседки и возврата подвала.

4. Проверить наличие документов, подтверждающих право на подвал, у прошлого собственника. Если такие документы имеются, то можно обратиться в суд с иском о восстановлении прав.

5. Если документов нет, то нужно обратиться в Росреестр для проверки наличия записей о праве собственности на подвал.

6. Если и у прошлого собственника, и у соседки нет документов на подвал, то необходимо установить источник права на подвал. Если у источника права (прежнего собственника) есть наследники, то они могут установить свое право на подвал на основании наследства. Если источник права неизвестен, то необходимо обратиться в суд для установления фактического владения и права на подвал.

Гражданский кодекс РФ: Статья 547. Включение вещей в продажу Статья 223. Распорядительное право собственника Статья 301. Переход права собственности на вещи в результате сделок Статья 309. Вещи, подлежащие публичному обращению Гражданский процессуальный кодекс РФ: Статья 178. Исковая давность Статья 221. Доказывание фактов в гражданском судопроизводстве
Статья 222. Доказательства
Статья 226. Участники гражданского судопроизводства
Статья 227. Обязанности участников гражданского судопроизводства
Статья 228. Обязанности суда
Статья 229. Обстоятельства, которые не могут служить доказательством.