Как вернуть обеспечительный платеж за квартиру в новостройке при временных трудностях застройщика

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не исполняет свои обязательства по передаче имущества, покупатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Пункты договора, которые были предоставлены в вопросе, свидетельствуют о том, что клиент заплатил за бронирование квартиры и имеет право на возврат этой суммы, если застройщик не выполнит своих обязательств по заключению ДДУ.

Сообщение со стороны застройщика о трудностях не является основанием для продления договора бронирования и отсрочки заключения ДДУ.

Следовательно, клиент может требовать возврата обеспечительного платежа размером в 50 000 рублей. В случае отказа застройщика вернуть деньги, клиент может обратиться в судебный орган по месту нахождения застройщика или подать заявление в Роспотребнадзор для защиты своих прав в качестве потребителя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор бронирования;
2. Документы, подтверждающие оплату обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей;
3. ВСЕ переписки и документы, которые свидетельствуют о дискуссии между Вами и застройщиком по поводу продления договора бронирования.

Вам необходимо объяснить застройщику, что после оплаты обеспечительного платежа и заключения договора бронирования, Вы имеете право требовать заключения договора купли-продажи конострукции. Если застройщик не может выполнить своих обязательств, то Вы можете расторгнуть договор бронирования и потребовать возврата обеспечительного платежа. Если застройщик будет отказываться возвращать деньги, необходимо будет обратиться в судебные органы за защитой Ваших прав и интересов.

Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор бронирования", статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об отчуждении недвижимого имущества", статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства должника при невозможности исполнения обязательства" и статья 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".