Как вернуть обеспечительный платеж за забронированную квартиру у застройщика

Добрый день!

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ в случае, если договор не был исполнен вследствие невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, приобретатель имеет право требовать возврата всех внесенных им денежных средств, включая обеспечительный платеж.

Таким образом, если застройщик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, или не предоставил иные существенные условия, которые были обусловлены договором, Вы имеете право потребовать возврата обеспечительного платежа.

Положения договора, которые устанавливают, что данная сумма невозвратна, могут быть признаны недействительными в случае, если они противоречат законодательству РФ.

Рекомендуем Вам обратиться к юристу или адвокату для защиты своих интересов в данной ситуации и взыскания обеспечительного платежа.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться со всеми документами, связанными с покупкой квартиры, такими как: 1. Договор на бронирование квартиры 2. Условия договора на бронирование квартиры 3. Договор купли-продажи квартиры 4. Дополнительные соглашения к договорам

Из документов следует проверить, на сколько обосновано условие о невозвратности бронировочной суммы, с которым Вы не согласны. Если данное условие не соответствует действующему законодательству, то возможен возврат обеспечительного платежа.

Если же условие согласовано обеими сторонами в договоре на бронь, и оно не противоречит законодательству, то вероятнее всего Вам придется соглашаться с невозвратом бронировочной суммы.

Однако, если Вы уверены, что условия договора были нарушены со стороны застройщика, то воспользуйтесь правом на обращение в суд и продемонстрируйте нарушения в работе застройщика.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статья 450 "Договор бронирования"
• Гражданский кодекс РФ, статья 779 "Возврат задатка"
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 29 "Возврат товара надлежащего качества"
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2003 N 11 "О некоторых вопросах применения законодательства о застройке" (в части возможности рассматривать невозврат задатка)