Как вернуть гарант-сумму при отказе покупателя после продажи квартиры: советы и рекомендации

Какие действия мне нужно предпринять, если покупатель, которому я продала квартиру, отказывается возвращать гарант-сумму, несмотря на то, что я выполнила все условия, которые он поставил, и указывает на отсутствие подписи на акте приема передачи квартиры?

| Гость, Москва
Категория: Гражданское право
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Если была оформлена письменная расписка о возврате суммы, являющейся гарантом выписки, то продавец имеет право потребовать ее возврата в установленный в договоре срок. Если покупатель отказывается вернуть указанную сумму, продавец может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, предоставив доказательства заключенного договора и условий его исполнения. По поводу возврата документов, необходимо обратиться к условиям договора и проверить, есть ли в нем требования по подписанию акта приема передачи квартиры и какие последствия могут возникнуть в случае неподписания. Если условия договора не ясны, необходимо обратиться к юристу для консультации и разъяснений.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

В данной ситуации для решения вопроса потребуется предоставить следующие документы и доказательства:

  1. Копия договора купли-продажи квартиры. В этом документе должны быть указаны условия возврата гарантийной суммы.

  2. Расписка покупателя о возврате гарантийной суммы. Этот документ может служить в качестве доказательства того, что покупатель должен вернуть гарантийную сумму.

  3. Документы, подтверждающие факт освобождения квартиры и ее выписки из регистрационного учета. Например, свидетельство о регистрации нового места жительства или справка о выписке из квартиры.

  4. Если возникли разногласия по поводу акта приема-передачи квартиры, нужно проверить, была ли сделка закрыта и была ли квартира передана покупателю согласно договору. В этом случае можно предоставить копию договора и любые другие документы, подтверждающие факт заключения и исполнения договора.

  5. Документы, свидетельствующие о факте обращения к покупателю с требованием вернуть гарантийную сумму. Это может быть например, электронное письмо или письменное уведомление с подтверждением получения.

  6. Если покупатель не является физическим лицом, то может потребоваться предоставление учредительных документов компании.

При наличии доказательств, что квартира была передана согласно договору и были выполнены условия возврата гарантийной суммы, а покупатель отказывается ее возвращать, можно обратиться в суд с иском о возврате гарантийной суммы. В этом случае может потребоваться привлечение к делу адвоката.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

  1. Статья 450 ГК РФ "Продавец недвижимости обязан передать ее покупателю в срок и порядке, предусмотренных договором купли-продажи".
  2. Статья 526 ГК РФ "Возврат обеспечения при досрочном расторжении договора купли-продажи".
  3. Статья 333 ГПК РФ "Разглашение сведений, составляющих государственную и иную охраняемую законом тайну, а также информации, составляющей коммерческую, производственную, налоговую и иную защищаемую законом тайну".
  4. Статья 1064 ГК РФ "Обязательства из договоров возникают для сторон с момента заключения договора, если иное не предусмотрено законом или договором".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Поддержка юриста потребуется, если:

  • нет реакции на претензию;
  • продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
  • случай не признают гарантийным (незаконно).

Успешно оказанная услуга поможет:

  • аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период; 
  • делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
  • вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).

Обращение поможет:

  • убрать несправедливо поставленную запись;
  • востребовать компенсации;
  • претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы