Как вернуть деньги за незаселенную квартиру: права арендатора и действия при расторжении договора

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае расторжения договора аренды недвижимости до наступления срока аренды, арендатор вправе потребовать возмещения убытков, понесенных в связи с таким расторжением, включая сумму залога или предоплаты, уплаченных арендатором. При этом арендатор должен сообщить арендодателю о своих намерениях расторгнуть договор аренды не менее чем за 3 дня до предполагаемой даты расторжения.

Относительно вопроса о возврате денежных средств, необходимо обратиться к условиям договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором. Если договор предусматривает возврат денег арендатору при расторжении договора, то арендодатель обязан вернуть деньги в течение срока, указанного в договоре.

Что касается роли риэлтора, то если риэлтор выступал в качестве посредника при заключении договора аренды, то он не имеет полномочий распределять денежные средства, внесенные в качестве залога или предоплаты. Однако, если риэлтор удерживает часть денежных средств в качестве комиссионного вознаграждения за свои услуги, то арендатор может потребовать возврата этой части суммы пропорционально времени, в течение которого услуги риэлтора были оказаны.

Для разрешения данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры
2. Корреспонденцию между арендодателем, арендатором и риэлтором, которая документально подтверждает обстоятельства данной ситуации
3. Доказательства того, что арендатор не имел возможность заселиться в квартиру в течение 5 дней

Если деньги были оплачены через риэлтора, то арендатор может обратиться к нему за возвратом денег. Если риэлтор не возвращает деньги, арендатор может обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств. Также арендатор может обратиться к арендодателю с просьбой о возврате денег, но если арендодатель не соглашается, то арендатору придется обращаться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Порядок расторжения договора об аренде жилого помещения");

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возврат арендной платы и залога при расторжении договора об аренде жилого помещения");

• Статья 732 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Основания и порядок применения неустойки");

• Статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор поручения");

• Статья 492 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор комиссии").