Оплата услуг ТСЖ: проблемы с квартплатой за незаселенную квартиру и неиспользуемые услуги

Добрый вечер! Согласно Закону о защите прав потребителей, услуги должны быть оказаны в соответствии с договором и только при наличии договора на оказание этих услуг. Если вы являетесь собственником квартиры, взятой по ипотеке и входящей в состав ТСЖ, и у вас есть договор на оказание услуг (вывоз мусора, домофон и отопление), то вы обязаны выполнять свои обязательства по оплате за эти услуги, даже если вы не пользуетесь ими. Отопление может оплачиваться круглогодично, если это предусмотрено договором и регламентировано установленными тарифами. Однако, при желании, вы можете обратиться к управляющей компании ТСЖ и рассмотреть вопрос об исключении отопления из списка оказываемых услуг.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, указывающий условия использования и содержания объекта недвижимости.
2. Документы, подтверждающие включение квартиры в состав ТСЖ, включая устав, протоколы общих собраний, необходимые общие документы.
3. Документы, подтверждающие оплату квартплаты за период, за который возникает вопрос о правомерности оплаты.
4. Реестр квартиросъемщиков и собственников жилых помещений в жилищно-эксплуатационной организации.
5. Нормативные акты, регламентирующие вопросы оплаты жилищнокоммунальных услуг.

С учетом предъявленной проблемы, необходимо обратиться к ТСЖ и запросить информацию, какие услуги включены в квартплату и как они определяются. В случае, если ТСЖ удовлетворит запрос, необходимо оспорить процедуру оплаты по тем услугам, которые не используются.

Статьи закона применимые для решения вашей проблемы:

• Статья 605 Гражданского кодекса РФ "Квартира".
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме".
• Статья 21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" "Компетенция общего собрания участников".
• Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 N 1074 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации жилого помещения и жилых домов".

Однако, для полного и точного ответа на ваш вопрос необходимо более подробно изучить документы, регулирующие деятельность ТСЖ и условия вашего договора с банком на ипотеку. Пожалуйста, обратитесь к профильному юристу для получения консультации по вашей конкретной ситуации.