Как вернуть деньги за ипотеку и ремонт, если владельцы не могут договориться о продаже квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, если был взят ипотечный кредит на двух или более лиц, то каждый из них считается заемщиком и имеет равные права и обязанности. В связи с этим, продажа квартиры требует согласия всех заемщиков. Если мать не согласна на продажу, то вы можете выйти из этого договора только с ее согласия.

Относительно вопроса о возможности возврата денег за первоначальный взнос от вашей сестры, я должен отметить, что для решения этой проблемы необходимо заключить договор займа. В договоре должны быть определены условия возврата долга, этапы осуществления платежей и сроки. Если вы не заключили договор займа, то у вас есть право на возврат денег только в добровольном порядке, когда ваша сестра добровольно передаст вам деньги.

Для решения данной ситуации, вам необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор ипотеки, которой вы являетесь заемщиком. 2. Документы, подтверждающие ваши платежи по ипотеке: чеки, квитанции об оплате, выписки из банка. 3. Документы, подтверждающие, что первоначальный взнос на ипотеку был сделан вами, например, сертификат на вас и вашу мать или другие сопутствующие документы. 4. Договор займа, по которому вы давали деньги в долг вашей сестре. 5. Документы, подтверждающие оплату ремонта квартиры, например, квитанции, счета на оплату работ и материалов.

Чтобы вернуть деньги за первоначальный взнос и оплату ремонта квартиры, вам необходимо обратиться к вашей сестре с требованием вернуть вам деньги по договору займа. Если она не выполняет свои обязательства по возвращению долга, вы можете обратиться в суд и предоставить доказательства вашего требования.

Что касается продажи квартиры, вы можете продать ее только с согласия вашей матери, так как ипотека была оформлена на двоих. Вам необходимо договориться с вашей матерью о продаже квартиры. Если ваша матерь не согласна на продажу квартиры и вы не можете достичь с ней соглашения, вы можете обратиться в суд с заявлением об разделе совместно нажитого имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• статья 383 Гражданского кодекса РФ "Договор займа";
• статья 808 Гражданского кодекса РФ "Дарение";
• статья 183 Гражданского кодекса РФ "Обязанность возврата суммы, полученной без основания";
• статья 254 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность";
• статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора ипотеки".