Как договориться о продаже доли в квартире: компенсация за ремонт и приоритет в покупке - советы юристов

Добрый день! Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждый совладелец имеет право на долю в общей собственности и вправе ею распоряжаться, если это не нарушает прав других совладельцев. Однако никаких договорных обязательств, которые вы упомянули, собственник 2/3 доли не обязан заключать. В этом случае можно рассмотреть возможность обращения в суд с требованием о выкупе доли в собственности. Также, при желании, можно составить договор аренды этой квартиры на указанный срок, при увеличении Арендной платы с учетом вложений. Компенсация за ремонт и прочие расходы может быть закреплена в договоре аренды.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между супругой и основным владельцем на долю 2/3 с указанием срока, в течение которого долговременный собственник обязуется продать свою долю супруге.
2. Договор аренды квартиры на период, в течение которого супруги будут жить в квартире до момента покупки всех долей.
3. Договор о возмещении расходов на ремонт и прочее в квартире за период аренды.
4. Соблюдение требований законодательства РФ в отношении правил выкупа долей в многоквартирном доме в соответствии со статьей 250 Жилищного кодекса РФ.

Следует отметить, что договоры, заключаемые между сторонами, должны соответствовать требованиям законодательства РФ, иначе они могут быть оспорены в суде. С Точки зрения юридической практики, иногда возможно составление иных договоров, отражающих принципы и соглашения между сторонами, но это требует конкретных обстоятельств дела, которые нужно рассматривать отдельно. Я рекомендую обратиться к юридическому консультанту для разработки подходящей стратегии и подробного рассмотрения всех возможных вопросов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 245, 250, 251, 252, 255;
• Федеральный закон "О переводе прав на недвижимое имущество и сделках с ним", статьи 3, 4;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 5.