Как вернуть деньги за бронь квартиры, если застройщик отказывается? Поиск решения

Согласно статье 497 Гражданского кодекса РФ, если договор был расторгнут по инициативе одной из сторон, то другая сторона вправе требовать возврата уплаченной ей суммы. При этом никакие дополнительные условия, такие как продажа квартиры другому покупателю, не могут быть наложены на процесс возврата денег.

Если застройщик отказывается возвращать уплаченную сумму, следует направить ему претензионное письмо с требованием возврата денег. Если ответ не поступает, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. При судебном разбирательстве важно иметь все документы, подтверждающие оплату и расторжение договора.

Отметку о принятии заявления иметь необязательно, однако лучше все же получить подтверждение о том, что заявление было доставлено и принято в обработку. Можно отправить заявление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Помимо этого, можно обратиться в Роспотребнадзор или в Федеральную антимонопольную службу с жалобой на действия застройщика. В случае вынесения решения в пользу потребителя, застройщик может быть оштрафован или привлечен к ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса Вам, в первую очередь, необходимо подготовить письменный запрос к застройщику о возврате уплаченной Вами суммы за бронирование квартиры в новостройке. В запросе укажите дату заключения договора бронирования, сумму оплаты, а также основание для ее возврата.

Поскольку Вы отказались от покупки квартиры по своим причинам, то такое право у Вас имеется, и застройщик обязан вернуть уплаченную сумму за бронирование. При этом, застройщик не имеет права ссылаться на нежелание вернуть деньги по причине того, что ему нужно сначала продать квартиру другому покупателю.

Если застройщик отказывается вернуть Вам деньги, то необходимо обратиться в суд с заявлением о возврате денежных средств. В заявлении укажите все факты и обстоятельства, касающиеся данной ситуации, а также требуйте возврат указанной суммы.

При подаче заявления обязательно представьте в суд документы, подтверждающие Ваши права на возврат денежных средств. В качестве таких документов могут быть договор бронирования, документы, подтверждающие Ваш отказ от покупки квартиры, а также переписка с застройщиком, в которой он отказывается вернуть уплаченную Вами сумму.

При рассмотрении Вашего заявления суд примет решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что процедура рассмотрения данного вида спора может занять некоторое время.

Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – об ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, возникших при реализации права застройщика на строительство многоквартирного дома (корректнее было бы предоставить полный текст договора, для оценки терминологии и возникших правоотношений сторон).

Статья 303 ГК РФ – об ответственности по договору о строительстве жилого помещения.

Статья 308 ГК РФ – об ответственности застройщика за нарушение сроков передачи жилого помещения.

Статья 395 ГК РФ – о возврате денежных средств при нарушении условий договора возврата аванса или задатка.

Статья 450 ГК РФ – о недействительности сделки, заключенной с нарушением требований закона или иных правовых актов.

Статья 773 ГК РФ – об отступном при досрочном расторжении договора.