Как вернуть деньги при расторжении договора купли-продажи жилого дома в Воронеже: юридические аспекты и проблемы владения

Добрый день! Поскольку в данном случае имеются сомнения в правомерности возведения дома, его необходимо проверить на соответствие санитарно-техническим и другим требованиям законодательства Российской Федерации. При выявлении самовольной постройки продавцу необходимо будет либо добровольно сносить такую постройку, либо оспаривать решение о ее легализации в судебном порядке. В такой ситуации Вы как покупатель можете расторгнуть договор купли-продажи согласно действующему законодательству об охране прав потребителей, в котором предусмотрены санкции в случае нарушения прав потребителя при покупке товара (в данном случае жилого дома). Однако, для того чтобы точно сказать на каком основании можно расторгнуть договор купли-продажи необходимо ознакомиться со всеми правовыми документами, касающимися данного случая.

Для решения данной ситуации необходимо провести правовую экспертизу документов, которые были предоставлены продавцом, и провести проверку фактического положения вещей на местности. Кроме того, необходимо выяснить, было ли продавцу известно о том, что дом частично находится на чужом земельном участке, а также были ли достаточными меры предосторожности со стороны покупателя при заключении предварительного договора.

Согласно гражданскому законодательству, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной им суммы в случае, если продавец не исполнил своих обязательств по передаче объекта продажи в соответствии с условиями договора, или если объект продажи оказался ненадлежащего качества. В данной ситуации, если продавец обманул покупателя в отношении границ земельного участка и не указал того, что дом частично находится на чужом земельном участке, покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной им суммы.

Для того чтобы расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть деньги, необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате уплаченной суммы. В качестве доказательной базы необходимо будет предоставить суду все документы, связанные с этой сделкой, а также выступления свидетелей и иных доказательств, подтверждающих обман продавца и несоответствие фактического положения с условиями договора.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации: - Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности продавца за недостатки проданной недвижимости; - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возврате покупной цены при расторжении договора из-за ответственности продавца за недостатки проданной недвижимости; - Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве потребителя на защиту своих прав, в том числе путем обращения в суд или арбитражный суд. - Статья 222.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - о возможном привлечении продавца к ответственности за самовольную постройку.