Как вернуть аванс риэлтору при отмене сделки: расписка, штрафы, возможность возврата через суд

В данном случае, необходимо определить, был ли договор между риэлтором и покупателем заключен на условиях аванса или задатка. Если сумма была передана в качестве задатка, то риэлтор не мог отменить сделку без согласия покупателя. Если же был заключен договор на условиях аванса, то риэлтор мог отменить сделку и вернуть аванс, удержав только предусмотренные договором штрафные санкции за нарушение сроков.

Однако, так как договор не был заключен в письменной форме и не был четко определен вид переданной суммы, необходимо установить фактические обстоятельства, доказать его условия и выяснить, является ли данная сумма авансом или задатком.

Если окажется, что риэлтор нарушил условия договора и передачу аванса не использовал для реализации сделки по продаже квартиры, можно обратиться в суд с требованием вернуть всю сумму аванса с процентами за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Расписка, подписанная сторонами, о получении денежной суммы за продаваемую квартиру; 2) Любые письменные соглашения или договоры, если они были заключены между сторонами и имеют отношение к данной ситуации (например, договор на оказание услуг риэлтором); 3) Доказательства того, что риэлтор отменил сделку (например, переписка, запись разговора, свидетельские показания); 4) Любые документы, подтверждающие факт нахождения собственника квартиры на грани смерти или смерти.

В данной ситуации, как юрист, я рекомендую сначала попробовать решить вопрос в мирном порядке, обратившись к риэлтору с просьбой вернуть аванс полностью. Если это не приведет к результату, то, возможно, потребуется обратиться в суд с иском о возврате аванса и требованиями о выплате процентов за просрочку возврата денежных средств. Однако, прежде чем обращаться в суд, нужно обязательно заранее консультироваться со специалистами в данной области.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 429 Гражданского кодекса РФ "Аванс"
• Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Договор задатка"
• Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Ответственность агента"
• Статья 402 Гражданского кодекса РФ "Проценты за пользование чужими денежными средствами"

При рассмотрении дела суд будет опираться на положения указанных статей и другие нормативные акты, а также на содержание расписки, имеющейся между сторонами.