Как узнать, кто владеет домом и землей после продажи? Наследие или сделка с соседом?

Для того, чтобы узнать информацию о правах на дом и земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти, занимающийся регистрацией прав на недвижимость. В Российской Федерации это Росреестр. Если сосед при наличии на руках документов оформил дом на себя без согласия собственника, то это является нарушением закона и может быть оспорено в суде, если имеются соответствующие доказательства. Однако, без проверки наличия этих документов и других обстоятельств, конкретно ответить на вопрос о законности оформления дома на соседа невозможно.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Копия свидетельства о рождении всех членов семьи, прописанных в доме; 2) Копии документов, подтверждающих проживание в данном доме (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, банковские выписки за период проживания, договоры аренды жилого помещения и т.п.); 3) Копия свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, выданного в 1999 году; 4) Копия документов, на основании которых отец выписал Вас из данного дома.

Также необходимо обратиться в органы местного самоуправления и выяснить, какие объекты недвижимости числились на данной улице и какие с ними произошло. Если здание было снесено, то возможно, на его месте была построена новая недвижимость и данная земля была реализована или перешла в чей-либо пользование.

По поводу возможности оформления дома на соседа необходимо уточнить в каком порядке был произведен такой акт и при наличии каких документов. Необходимо также обратить внимание на сроки давности возможных правопреемников по данному объекту недвижимости.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость", статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы приобретения права собственности на недвижимость", статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ослабление (ограничение) права собственности на недвижимость" и статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Восстановление права собственности на недвижимость". Также могут применяться нормы Гражданской процессуальной кодекса Российской Федерации об иске о признании права собственности, а также Земельного кодекса Российской Федерации в части регулирования права собственности на землю.