Как утеплить квартиру самостоятельно: снятие безответственности управляющей компании и банкротства застройщика

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за теплоснабжение объектов жилой недвижимости возлагается на организации, занимающиеся предоставлением тепловой энергии. Организация, предоставляющая тепловую энергию, отвечает за теплообеспечение дома. Следовательно, задача по устранению теплопотерь и утеплению квартиры может быть возложена на управляющую компанию, если она обладает полномочиями по управлению домом. В случае, если управляющая компания не исполняет свои обязанности, можно обратиться в суд для защиты своих прав как нанятый исполнитель не выполнивший своих обязательств и требовать устранения теплопотерь и утепления квартиры за их счет. Однако, для того чтобы устранять теплопотери, важно иметь договор с управляющей компанией или непосредственно с застройщиком. Если дом находится на гарантии, можно обратиться в суд для защиты прав и требовать устранения теплопотерь за счет застройщика, специалисты, проводившие экспертизу, будут привлечены как независимые эксперты для подтверждения факта наличия теплопотерь.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор на покупку квартиры; 2. Технический паспорт на квартиру; 3. Акт приема-передачи квартиры; 4. Правила содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах; 5. Законодательные акты, устанавливающие права и обязанности застройщиков и управляющих компаний в отношении обеспечения теплосохранности жилых помещений.

Отвечая на вопрос, кто отвечает за теплосохранность в квартире и кто должен устранять теплопотери, следует отметить, что обязанность за создание условий для сохранения тепла в жилых помещениях возлагается как на застройщика, так и на управляющую компанию, если здание уже сдано в эксплуатацию. Если в данном случае застройщик находится в стадии банкротства, то следует обратиться в суд с требованием о защите прав покупателей жилых помещений. Также возможно обращение в Роспотребнадзор для проведения проверки состояния жилых помещений и вынесения соответствующего решения о необходимости и способе устранения теплопотерь.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника на определение использования своей собственности;
2. Статья 766 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника требовать устранения нарушений и возмещения убытков, причиненных нарушениями;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 512 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации жилых и нежилых зданий и сооружений" о требованиях к теплоснабжению и теплопотерям в жилых зданиях;
4. Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 236 и 244 о правах и обязанностях управляющих организаций и собственников квартир.