Как устранить протечки в пристройке и кто несет ответственность: УК или собственник

Если пристройка находится в собственности и переведена в нежилое помещение, то она не относится к общему имуществу МКД. В данном случае ответственность за устранение протечек и причиненный ущерб ложится на владельца этой пристройки. Однако, если причиной протечки являются недостатки в общей системе водоснабжения МКД, то ответственность может быть распределена между УК и собственником пристройки, в зависимости от обстоятельств конкретного случая.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав, утвержденный собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД), который определяет порядок управления и содержания общего имущества.

2. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество (пристройку) в Федеральной регистрационной службе.

3. Акт обследования технического состояния МКД и общего имущества, где должно быть указано, является ли пристройка общим имуществом или принадлежит отдельному собственнику.

На основании представленных документов можно будет определить, кто несет ответственность за устранение протечек. Если пристройка находится в собственности отдельного собственника и не является общим имуществом МКД, то ответственность за устранение протечек возлагается на собственника пристройки. Если же пристройка является общим имуществом, то ответственность за устранение протечек, скорее всего, лежит на управляющей компании (УК), которая обязана поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 1064 (ответственность за причинение вреда имуществу);
• Жилищный кодекс РФ, статья 154 (определение понятия общего имущества многоквартирного дома);
• Жилищный кодекс РФ, статья 156 (права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме);
• Жилищный кодекс РФ, статья 166 (ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома);
• Жилищный кодекс РФ, статья 198 (ответственность собственника за нарушение правил эксплуатации жилого помещения).

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с документами, которыми регулируются права и обязанности собственников в данной многоквартирном доме: уставом, договорами, правилами внутреннего распорядка и прочими документами, которые приняты управляющим органом МКД.