Как удалить обременение на жилье после 20 лет: опыт администрации и выписка ЕГРН

Для снятия обременения на жилое помещение необходимо произвести регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Росреестре без отметки об обременении в пользу собственника. Отсутствие платежного поручения, подтверждающего перевод денежных средств продавцу, может привести к трудностям при доказательстве факта исполнения обязательств перед ним. В данном случае необходимо обратиться к юридическим консультантам, которые могут помочь составить отчет о правомерности приобретения квартиры и помочь с устранением неполадок с бухгалтерией.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Копия договора купли-продажи квартиры между собственником и администрацией, заключенного в 2000 году.

2) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, где указана информация об обременении в пользу собственника.

3) Письменное подтверждение от собственника о том, что администрация исполнила свои обязательства перед продавцом.

4) Также необходимо изучить документы и провести детальный анализ финансовых операций администрации в 2000 году и ранее, что могло бы оказаться связанным с приобретением квартиры.

Для снятия обременения на жилое помещение администрация должна обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. При этом необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие проведение сделки купли-продажи и исполнение обязательств администрации перед собственником. Если в бухгалтерии отсутствуют документы, подтверждающие перевод денег продавцу, можно воспользоваться такими документами, как квитанция об оплате, банковская выписка и т.д.

Однако, следует учитывать, что вопрос снятия обременения на жилое помещение может быть решен только судом, если собственник возбудит иск в данном отношении.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. - отметка об обременении в ЕГРН устанавливается на основании решения суда или договора между сторонами.

2. Статья 214 Гражданского кодекса РФ - об ответственности продавца за права третьих лиц на приобретаемое имущество.

3. Статья 312 Гражданского кодекса РФ - о доказательствах в гражданском праве, в том числе о возможности и способах доказывания факта оплаты имущества.

4. Статья 394 Гражданского кодекса РФ - о сроках исковой давности, в соответствии с которой право на обращение в суд для защиты нарушенных прав не может быть осуществлено после истечения определенного срока (3 года в данном случае, считая от момента нарушения права на свободное распоряжение имуществом).