Как ТСЖ может включить статью Капитальный ремонт при расчете новых квартир в доме, построенном 3 года назад

Да, ТСЖ имеет право включать статью Капитальный ремонт в расчеты по новой квартире, при условии, что это предусмотрено уставом ТСЖ и договором на управление многоквартирным домом. Срок сдачи дома не ограничивает возможность включения данной статьи в расчет.

Для ответа на этот вопрос потребуется ознакомиться с учредительными документами ТСЖ, а именно с уставом и решениями общего собрания, которые регулируют процедуру расчета платежей. Также необходимо изучить законодательство Российской Федерации о ТСЖ и капитальном ремонте. Возможно, потребуется получить дополнительные документы, относящиеся к конкретному дому и его истории. Однако, чтобы дать точный ответ, необходимо ознакомиться с полной информацией и конкретными документами, касающимися данного ТСЖ и дома.

Статьи не могут быть применимы для конкретной правовой ситуации, необходимо рассматривать все обстоятельства дела. Однако, в данном конкретном случае, вероятно необходимо обращаться к нормам Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", Уставу ТСЖ и прочим законодательным актам, регулирующим деятельность ТСЖ и проведение капитального ремонта.

Для ответа на данный вопрос нужно обращаться к конкретному договору между ТСЖ и покупателем новой квартиры, так как именно в договоре должны быть определены все условия сделки. Однако в целом, при отсутствии соглашения между сторонами, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 307 "Обязательства по передаче имущества";

• Жилищный кодекс РФ, статья 44 "Передача прав и обязанностей собственника жилого помещения";

• Федеральный закон "О Товариществах Собственников Жилья", статья 21 "Формы взносов членов товарищества";

• Постановление Правительства РФ от 6 октября 2020 года № 1581 "О порядке взимания взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".