Как требовать возмещение коммунальных платежей и арендной платы при съезде квартиранта: правовой совет

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если в договоре об аренде квартиры не указаны обязательства арендатора по оплате коммунальных платежей, то арендатор не несет ответственности за их оплату. Иск в данном случае может быть подан лишь по требованию возмещения арендной платы. Если вы не знаете адреса ответчика, то необходимо провести розыск и установить его местоположение с помощью специальных органов, например, судебных приставов, или обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на такой адрес, который известен вам, и в котором может проживать ответчик.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы и действия:

1. Договор аренды квартиры, подписанный сторонами, в котором указаны условия аренды.
2. Документы, подтверждающие невыплату арендной платы и коммунальных услуг.
3. Свидетельства о регистрации, что бы потом уведомить ответчиков о подаче иска и получения ими уведомления о судебном заседании.
4. Наличие доказательств на то, что вы пытались найти ответчиков. Исключение - если адреса исполнителя известны, то можно отправить их уведомление о подаче иска на этот адрес, например, через Российскую почту или другую организацию связи. Недоставка письма не является причиной для отмены результата судебных заседаний(статья 126 ГПК РФ).
5. Доказательства расходов на дорогу/представителя, если такие были, например, квитанции на покупку билетов или счета на оплату услуг адвоката.

Согласно статье 308 Гражданского кодекса Российской Федерации вы вправе потребовать от своего квартиранта возврата не только невыплаченной арендной платы, но и причиненных вам убытков в связи с этими нарушениями. Однако, если ответчик не явится в суд или не получит уведомление о судебном заседании, разрешение вопроса возможно будет отложено или отменено.

Чтобы подать иск, нужно обратиться в местный суд в территориальном подразделении (судье) общей юрисдикции, под какой подведомственный вам регионе находится ваша квартира. В заявлении необходимо указать ФИО и адрес ответчика, причину искового требования и необходимые условия для его удовлетворения. Если вы не знаете адрес ответчика, следует спросить у местной почты - они смогут найти адрес силами своей разведки.

Далее, суд зарегистрирует ваше заявление и перенесет его на рассмотрение в порядке, предусмотренном законодательством. В судебных заседаниях вы сможете выступить в качестве истца и доказать, что ваш квартирант не выплатил аренду или коммунальные платежи, и указать сумму, которую он должен вам возвратить.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает ответственность арендатора за убытки, возникшие у арендодателя в связи с нарушением условий договора аренды;
• Статья 1079 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при наличии прямого указания в законе или в договоре, денежные обязательства должны быть исполнены в такой валюте, как это предусмотрено прямыми указаниями в договоре;
• Статья 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая устанавливает правила определения места жительства или нахождения физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.

Чтобы подать иск, необходимо установить место нахождения ответчиков. Если адреса неизвестны, то желательно обратиться в суд с заявлением о предоставлении судебных приставов для установления местонахождения ответчика, согласно процедурам, установленным ГПК РФ.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Копию договора аренды квартиры, заключенного с бывшим квартирантом.

2. Документы, подтверждающие задолженность бывшего квартиранта по оплате арендной платы и коммунальных платежей (например, квитанции об оплате, расчеты, платежные поручения).

3. Документы, подтверждающие ваши расходы на дорогу и услуги юриста (например, квитанции на проезд, договор на оказание юридических услуг).

4. Документы, подтверждающие тот факт, что бывшие квартиранты не оплатили задолженность (например, протокол о нарушении правил пользования жилым помещением, заключение органов местной власти и др.).

Для того чтобы подать иск в суд, необходимо знать адрес ответчика. Если вы не знаете адреса бывших квартирантов, вы можете обратиться в суд с иском с указанием всех возможных данных о них. В таком случае, суд в свою очередь может обратиться к компетентным органам с просьбой предоставить информацию о местонахождении ответчика. Также, можно обратиться в органы внутренних дел для установления места жительства ответчика.