Как избежать перерасчета коммунальных услуг при съезде из арендованной квартиры в Москве

Согласно Положению о порядке установления и передачи показаний приборов учета и контрольно-измерительных приборов, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (с изменениями и дополнениями), установленные в жилых помещениях приборы учета обязательны к использованию. В соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса РФ, Обязанности собственника жилого помещения по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме включают в себя обязанность обеспечивать работоспособность и сохранность приборов учета и контрольно-измерительных приборов, установленных в жилых помещениях, а при их отсутствии - возможность управляющей компанией или ресурсоснабжающей организации (указано в договоре) осуществлять учет потребления ресурсов на технологическом уровне. В случае, если сантехники будут менять счетчики на воду, которые не были заменены сроком, установленным управляющей компанией, то владелец квартиры должен рассчитываться с ресурсоснабжающей организацией за ранее потребленные ресурсы на основе данных, предоставленных приборами учета. Если возникнут вопросы о задолженности, рекомендуется обратиться в суд или в управляющую компанию для урегулирования ситуации.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который был заключен между арендатором (вами) и собственником квартиры, чтобы выяснить условия договора, в частности, обязанность арендодателя по обновлению счетчиков, которая могла быть указана в договоре.

2. Показания счетчиков коммунальных услуг за все время вашего проживания в квартире, которые могут использоваться как доказательство того, что вы строго платили только за фактически потребленный ресурс и собственник квартиры не имеет оснований требовать перерасчет.

3. Уведомления от управляющей компании (если они были) об обновлении счетчиков, чтобы установить, была ли собственнику квартиры отправлена соответствующая информация о необходимости обновления оборудования.

4. Письменный отчет сантехников об установке новых счетчиков и их показаниях на момент снятия счетчиков, чтобы убедиться, что их установка не приведет к появлению задолженности по оплате коммунальных услуг.

В случае возникновения проблем или разногласий с собственником квартиры, вы можете обратиться за помощью к юристу, который поможет защитить ваши права и интересы как арендаторов.

Статья 702 ГК РФ "Нанесение ущерба имуществу арендатором или субарендатором" и статья 674 ГК РФ "Основания для изменения и расторжения договора аренды" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут быть релевантны статьи регулирующие порядок установления, поверки и замены счетчиков на коммунальные ресурсы, такие как статья 153 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил установления, поверки и замены средств измерений использованных при учете и расчете коммунальных услуг".