«Как требовать денежное возмещение при изменении условий ипотеки на новостройку»

Добрый день! Если по документам должна быть лоджия, но был построен балкон без дополнительного соглашения со стороны застройщика, то это может рассматриваться как нарушение договорных обязательств и в данном случае можно предъявлять требования о возмещении ущерба. Для аргументации потребованного возмещения необходимо обратиться к юристу для проведения полной юридической оценки ситуации и подготовки соответствующего иска.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Договор ипотеки на недвижимость, подписанный между заемщиком и кредитором.

2. Документы, подтверждающие изменение застройщика, если таковые имеются.

3. Документы, подтверждающие наличие в проекте обещанной лоджии и факт строительства балкона.

4. В случае, если балкон был построен без дополнительного соглашения и уведомления заемщика, необходимо заявить об этом в письменном виде и потребовать возмещения убытков.

5. Данные о стоимости работ по строительству балкона, а также сравнительная оценка стоимости лоджии и балкона для аргументации требований.

6. Доказательства того, что заемщик ссылается на факт наличия лоджии в проекте и отсутствия уведомления о замене на балкон.

В целом, решение данного вопроса будет зависеть от содержания договора ипотеки, а также фактов, подтверждающих фактическое состояние недвижимости. При наличии доказательств нарушения условий договора можно предъявить требования о возмещении убытков.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела. Однако, в целом для защиты прав потребителя в данной ситуации могут применяться следующие статьи законодательства РФ:

1. Статья 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О защите прав потребителей", которая гарантирует право потребителя на получение товара (в том числе недвижимости), соответствующего требованиям безопасности, качества и другим параметрам, указанным в документации на товар (договоре).

2. Статьи 450, 451 Гражданского кодекса РФ, которые предусматривают право потребителя на требование исполнения обязательств по договору, в том числе требование о выполнении условий, указанных в договоре.

3. Статьи 782, 783 Гражданского кодекса РФ, которые предусматривают право потребителя на возмещение убытков, причиненных нарушением договорных обязательств.

Таким образом, в данной ситуации потребитель вправе требовать от застройщика исполнения обязательств по договору, а именно построения лоджии, или возмещения убытков, причиненных постройкой балкона без предварительного согласования с ним. Подробнее об этом следует обратиться за консультацией к юристу, имеющему опыт в данной области.