Оформление ипотеки на новостройку: как избежать споров с бывшим владельцем и оплаты налога

В соответствии с Законом РФ "Об оценке" и налоговым кодексом, налог на имущество начисляется на лиц, которые находятся в собственности объекта на 1 января каждого года. Если продажа объекта произошла до этой даты, то продавец не несет ответственности за уплату налога на имущество. Если же продажа произошла после 1 января года, то продавец должен оплатить налог в полном объеме за этот год. В данном случае, если бывший хозяин продал дом до начала налогового периода и 1 января он уже был во владении нового владельца, то требование оплаты налога не имеет оснований и является незаконным. Однако, в случае возникновения спора, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет детально проанализировать договор купли-продажи и другие документы на недвижимость в данном случае.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к договору купли-продажи дома и проверить правовой статус объекта недвижимости, а также условия продажи. Если в договоре установлено, что все расходы по налогам оплачиваются только продавцом до момента передачи прав на объект недвижимости покупателю, то требования бывшего собственника незаконны. Если же таких условий в договоре нет, то необходимо уточнить правовые основания требований собственника и сделать запрос в налоговую службу на предоставление информации о состоянии налоговых платежей, а также о принадлежности права собственности на данный объект. Возможно понадобится подготовить юридическое письмо на собственника с требованием предоставления документов для обоснования своих претензий. Если разрешение вопроса через переговоры не удалось, то необходимо рассмотреть возможность обращения в суд с учетом имеющихся вещных и правовых доказательств.

Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость" и статьи 346 - 354, 446 Гражданского кодекса РФ "Регулирование прав собственности на землю и недвижимость". Также стоит рассмотреть статьи 220 - 222 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц".