Как стать собственником дома, выкупив его в рассрочку без банка: практический гайд

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии ипотеки на недвижимость, совершение сделок с этим имуществом без согласия банка-кредитора запрещено. Таким образом, для осуществления такой сделки необходимо получить согласие банка на перепродажу недвижимого имущества. В противном случае, банк как кредитор имеет право признать такую сделку недействительной и требовать исполнения обязательств по ипотечному договору. Поэтому для осуществления данной сделки рекомендуется обратиться в банк и получить согласие на продажу имущества, а затем уже заключать сделку с продавцами.

Для решения данного вопроса, следует принять во внимание следующие документы:

1. Договор ипотеки – содержащий условия о взятии ипотеки на приобретение недвижимого имущества;

2. Договор рассрочки – предполагающий условия выплаты ипотеки в рассрочку;

3. Договор купли-продажи – определяющий условия купли-продажи объекта недвижимости;

4. Заключение нотариуса о том, что продавец действительно является собственником данного имущества;

5. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости – выписка из ЕГРН и т.д.

Для достижения корректного и законного решения вопроса по продаже дома ипотечниками, рекомендуется обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 21 "Налог на имущество физических лиц", статья 381 "Налог на имущество физических лиц", гражданский кодекс Российской Федерации, глава 16 "Договор купли-продажи", статьи 454-468. Также могут быть применимы и другие законы в зависимости от конкретных условий сделки и имущества, которое покупается. Консультация юриста в данном случае является обязательной.