Как купить участок с незарегистрированным строением и неопределенным собственником: практический гайд

Для начала необходимо произвести поиск по кадастровым данным и установить статус недвижимости на данном участке. Если на участке есть здание, которое не зарегистрировано, то необходимо зарегистрировать это здание и произвести запись о правах на него. В случае отсутствия зарегистрированного собственника на участок, необходимо обратиться в уполномоченный орган с запросом на определение собственника недвижимости. После определения собственника, можно уже производить переход прав на участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок, на котором находится строение. Выписка должна содержать сведения о праве собственности на земельный участок и о наличии строения на участке.

2. Документы на строение, если они имеются (например, акт на приемку в эксплуатацию, технический паспорт и т.п.).

3. Документы, подтверждающие право собственности на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок и т.п.).

4. Справка из кадастровой палаты о правовом статусе земельного участка.

5. Разрешение на строительство (если строение было построено на основании разрешения на строительство).

После сбора этих документов необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и строение. При этом необходимо будет уплатить государственную пошлину и получить свидетельство о праве собственности на участок и строение.

Статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 и 12 Федерального закона "О кадастровой деятельности", статьи 13 и 16 Закона Российской Федерации "Об объектах недвижимости".