Как стать единоличным собственником земельного участка для нового дома и погасить действующую ипотеку - советы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом, включая земельные участки, могут быть заключены только лицами, которые являются единоличными собственниками или имеют право распоряжаться своей долей в совместной собственности на основании договора купли-продажи или договора дарения.

Для того чтобы стать единоличным собственником земельного участка, необходимо приобрести доли детей в совместной собственности на основании соответствующего договора купли-продажи или договора дарения.

Однако, если дети не согласны продать или подарить свои доли, то можно попробовать добиться согласия мирового соглашения с ними, в рамках которого они откажутся от своих долей в пользу родителя, взамен получив компенсацию.

Также, если данная недвижимость была приобретена в браке, необходимо учесть правовой статус супруга, который может иметь определенные права на нее. В этом случае, решение данной проблемы может потребовать дополнительных юридических действий и консультаций специалистов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом, оформленный при использовании материнского капитала через ипотеку.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).
3. Разрешение от всех совершеннолетних собственников долей на продажу или переуступку их прав на доли в земельном участке.
4. Документы, подтверждающие ваше право на проживание в доме (например, договор аренды жилого помещения или соглашение с совладельцами долей в доме).

Вам также потребуется подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для переоформления права собственности на земельный участок на себя полностью. После получения свидетельства о праве собственности на весь земельный участок, вы сможете оформить новую ипотеку на строительство дома на этом участке.

Гражданский кодекс РФ:

статья 244 ("Доля в праве собственности");

статья 301 ("Участие в долевой собственности");

статья 252 ("Ограничение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности").

Также может потребоваться изучение законодательства о материнском капитале и ипотеке для конкретного региона РФ.