Как стать единоличным собственником квартиры: договор купли-продажи или дарения без затрат на нотариуса и НДФЛ

"Как я могу стать единоличным собственником квартиры, если доля права собственности разделена между моими племянницами и мной в соотношении 2/3 и 1/3 соответственно? Какой вариант - договор купли-продажи или дарения - имеет минимальные затраты? Есть ли возможность обойти нотариуса и не выплачивать НДФЛ?"

| Гость, Москва
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Я не могу рекомендовать обход закона. Для того чтобы стать единоличным собственником квартиры, вам необходимо приобрести долю племянницы. Для этого вы можете использовать договор купли-продажи или дарения. Однако без участия нотариуса в этих действиях не обойтись. Установление права собственности требует оформления соответствующих документов, их заверения нотариусом и уплаты необходимых налогов и пошлин. Обход этих требований является нарушением закона.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения вопроса о смене формы собственности на квартиру, необходимо будет собрать следующие документы:

  1. Договор купли-продажи или дарения.
  2. Свидетельство о собственности на квартиру.
  3. Паспорта всех участников сделки.
  4. Документы, подтверждающие право собственности каждого участника сделки.

Кроме того, при передаче имущества на основании дарения, следует учитывать, что при общей сумме дара более 1 млн рублей, даритель и получатель должны будут заплатить налог на доход в размере 13% от суммы, превышающей лимит.

Для того чтобы снизить затраты на сделку можно обратиться к нотариусу, работающему в субъекте РФ, где введен предварительный согласительный порядок. В этом случае можно избежать дополнительных расходов на оценку имущества, а нотариус с тем, чтобы провести сделку, будет требовать наличия у сторон сделки согласительного акта.

Соответствующее изменение в свидетельстве о собственности на квартиру может быть произведено после подписания договора, внесения соответствующих изменений в устав дома и оплаты государственной пошлины.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

  1. Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 209, 577)
  2. Федеральный закон "Об актах гражданского состояния" (статьи 22, 33)
  3. Закон РФ "О нотариате" (статьи 1, 8, 18, 48)
  4. Федеральный закон "О налоге на доходы физических лиц" (статьи 4, 207)

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может понадобиться, если помещение:

  • является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
  • постройка возведена самовольно;
  • приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности

Юрист поможет:

  • законно купить земельный участок;
  • доказать право собственности в суде;
  • составив соответствующие договора и документы.

Помощь может понадобиться, если:

  • человека незаконно привлекают к ответственности;
  • не знаете, как защитить свои права;
  • нужно провести правовой анализ бумаг.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы