Как совершить сделку с покупкой комнаты в многоквартирном доме: дарение 1 кв. метра, регистрация и риски для продавца

Такая сделка может быть проведена только при условии, что все ее условия соответствуют законодательству РФ. Доля, подаренная покупателю, должна быть зарегистрирована в Росреестре на его имя, а затем уже можно производить продажу оставшейся доли. В ходе выполнения сделки могут быть риски, связанные с недобросовестными действиями со стороны покупателя, возможными правовыми спорами и прочими факторами, поэтому рекомендуется проводить сделку через юридическое лицо или консультироваться с юристом по данному вопросу. Оплата за долю, подаренную покупателю, может производиться как до совершения сделки, так и после. Это условие должно быть определено и оговорено в договоре купли-продажи.

Для решения вопроса о продаже комнаты с помощью такой сделки потребуются следующие документы: - Свидетельство о собственности на комнату; - Купля-продажная договор на один квадратный метр; - Договор купли-продажи на оставшуюся часть комнаты.

Сделка, которую вы описали, может быть признана недействительной, если будет считаться, что она обманывает государство или третьих лиц. В частности, Росреестр может отказаться регистрировать права на один квадратный метр, если это будет выглядеть как попытка обойти правила регистрации сделок с недвижимостью.

Потенциальные риски для вас включают как правовое риско (связанное с возможным отказом в регистрации), так и финансовое риско (связанное с тем, что вы должны будете ожидать, пока покупатель продаст остальную часть комнаты, чтобы получить свою долю оплаты). Вам может потребоваться также платить налог на дарение, и эта сумма не будет возвращена, если сделка будет отменена.

Поэтому рекомендуется грамотно оценить риски и консультироваться с юристом, который поможет подготовить правильную документацию и обеспечить защиту ваших интересов. Кроме того, может быть целесообразно рассмотреть другие способы продажи комнаты, например, через аукцион или с помощью специализированных агентств недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 153 "Договор купли-продажи"; - Статья 154 "Предмет договора купли-продажи"; - Статья 580 "Сделки с недвижимым имуществом"; - Статья 582 "Основания признания сделок недействительными".

Также могут быть применимы нормы Федерального закона "О переводе прав на недвижимое имущество и о возникновении, изменении и прекращении прав на нем".