Как составить схему расположения земельного участка на кадастровом плане: правила по статье 39.18 ЗК РФ

Согласно Земельному кодексу РФ, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории должна быть составлена кадастровым инженером. Это является требованием законодательства и обусловлено необходимостью обеспечения точности и соответствия такой схемы нормам и требованиям геодезической и картографической документации. Письмо от МинЭкономРазвития, которое упоминается в вопросе, не является официальным документом и не может служить основанием для самостоятельной подготовки схемы расположения заявителем-физическим лицом.

Действительно, согласно статье 39.18 ЗК РФ при предварительном согласовании предоставления земельного участка требуется составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако, ЗК РФ не содержит явной указанной обязанности поручения составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане только лицензированным кадастровым инженерам.

В официальных комментариях к Градостроительному кодексу РФ (нормы которого, в том числе, относятся к земельному законодательству) отмечается, что помимо лицензированных кадастровых инженеров, схему расположения земельного участка на кадастровом плане может подготовить сам заявитель. Также, имеется письмо Минэкономразвития России от 30.12.2010 № Д28и-13732, которое подтверждает возможность самостоятельной подготовки заявителем схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если заявитель обладает необходимой квалификацией.

Однако, стоит учитывать тот факт, что для того чтобы схема расположения земельного участка на кадастровом плане могла быть допущена на рассмотрение органами государственной власти, она должна соответствовать определенным требованиям. Например, схема должна быть выполнена в соответствии с определенными стандартами и содержать все необходимые данные о расположении участка. Также, следует иметь в виду, что при проведении государственной кадастровой оценки земельной площади наличие согласованной схемы расположения участка на кадастровом плане может быть обязательным условием.

Таким образом, можно сказать, что заявитель может самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если он обладает необходимой квалификацией и учитывает все требования к составлению такой схемы. Однако, для обеспечения правильности и официальной пригодности такой схемы и для обеспечения ее допуска на рассмотрение органами государственной власти, рекомендуется обратиться к лицензированному кадастровому инженеру.

Запрета на самостоятельное подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории заявителем, физическим лицом, в законе не предусмотрено. Однако, если заявитель не обладает необходимыми знаниями и опытом для составления схемы расположения на кадастровом плане территории, то рекомендуется обратиться к лицензированному кадастровому инженеру.

Кроме того, статья 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусматривает, что для проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Российской Федерации, требуется проведение кадастровых работ лицензированным кадастровым инженером. Однако, данное положение не является прямым ответом на вопрос о возможности самостоятельного составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории заявителем, физическим лицом.