Как составить претензию к застройщику и получить компенсацию за недочеты в квадратуре и за незастекленную лоджию в соответствии с законодательством, дом сдан в 2016 году

Здравствуйте! Для составления претензии к застройщику по вопросам несоответствия квадратуры следует обращаться к Закону о защите прав потребителей. Согласно статье 18.1 этого Закона, потребитель вправе требовать замены некачественного товара на товар хорошего качества либо соответствующего описанию, а также возврата уплаченной за него денежной суммы. В случае несоответствия квадратуры, вы имеете право требовать возмещения средств.

В отношении недочетов, таких как незастекленная лоджия в доме, застрахованные по договору с застройщиком, Вам следует обращаться к условиям соглашения между Вами и застройщиком. Если договор предусматривает застекление лоджии, Вам следует указать это в претензии и потребовать выполнить соответствующую работу.

Можно составить одну претензию по разным вопросам. Однако следует отметить, что эти требования должны быть обоснованными, а доказательства несоответствия квадратуры и незастекленной лоджии следует предоставить.

Для подготовки и составления претензии к застройщику необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;
2. Копия технического паспорта на квартиру;
3. Отчет государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию или акт приемки-передачи квартиры;
4. Копии всех платежных документов, подтверждающих факт оплаты квартиры.

Ссылаться в данном случае можно на статьи Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения в сфере недвижимости и жилищного права. Кроме того, можно использовать статьи Закона «О защите прав потребителей», который регулирует отношения между застройщиком и покупателем.

В одной претензии можно указать требования о возмещении ущерба в виде недостачи квадратных метров и незастекленной лоджии, а также обязательства застройщика устранить все недостатки и довести квартиру до условий, предусмотренных договором купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ статьи 554-562, Закон РФ "О защите прав потребителей" статьи 18, 25, 28-30, Федеральный закон "О долевом строительстве" статьи 6, 12, 16, 17, 18. В одной претензии можно указывать несколько требований, в том числе требование о компенсации за недостачу и требование об устранении недочета.