Как составить договор на дарение комнаты в квартире: согласие соседей и точная формулировка

Добрый день. Для оформления дарения комнаты в трехкомнатной квартире необходимо заключить Договор дарения комнаты в многоквартирном доме, в котором следует указать информацию о конкретной комнате. Формулировка договора должна соответствовать действительности и отражать конкретный предмет дарения.

По поводу наличия других собственников в квартире следует напомнить, что каждый собственник имеет право на свою долю в общей собственности. Для осуществления дарения комнаты, необходимо получить согласие всех собственников на такую сделку, так как это может повлиять на их долю в общей собственности. Единственным исключением может быть случай, когда в договоре купли-продажи квартиры было указано, что право на каждую комнату принадлежит определенному собственнику.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Паспорт дарителя и даруемого лица.
2. Документы на право собственности на данную квартиру.
3. Договор дарения, который должен содержать следующие условия:

- Указание на родственное или неродственное отношения между дарителем и даруемым лицом; - Указание на конкретную комнату, которую вы желаете подарить; - Условия и сроки сделки; - Условия выплаты налога на дарение.

Если в квартире еще есть собственники, необходимо их уведомить об этой сделке, но разрешения на дарение вы от них не нуждаетесь, поскольку подарок никак не ограничивает их права собственности на квартиру. Тем не менее, было бы разумным договориться заранее с ними об условиях сделки и ознакомить их с содержанием договора дарения комнаты в квартире многоквартирного дома.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на помещение"
• Статья 258 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"
• Статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об изменении содержания доли в праве общей долевой собственности"
• Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор уступки требования"

Относительно формулировки сделки, следует уточнить в Инструкции о порядке составления договоров на продажу, обмен, дарение жилых помещений, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.05.2014 № 440, какие именно формулировки допустимы в данном случае.

По поводу требования получения разрешения от других собственников, в общей долевой собственности на одно жилое помещение могут быть несколько собственников. Поэтому для совершения дарения комнаты в квартире многоквартирного дома не требуется получения разрешения от других собственников. Однако, при дальнейших действиях, связанных с правом собственности на данную комнату/квартиру, может потребоваться согласование действий с остальными собственниками.