Как составить договор купли-продажи при наличии двух собственников квартиры? Как оформить покупку недвижимости на несовершеннолетнего и что делать, если опекуном является мать ребенка?

Для правильного составления договора купли-продажи квартиры, которая является собственностью двух лиц, необходимо получить согласие обоих собственников на продажу данного имущества. В случае, если один из собственников не согласен на продажу, то данная сделка не может быть заключена.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, который находится под опекой матери, то необходимо получить согласие опекуна на продажу имущества. При отсутствии согласия опекуна данная сделка, как и в предыдущем случае, не может быть заключена.

В договоре купли-продажи необходимо указать всех собственников квартиры и их доли в праве собственности на данное имущество, а также указать опекуна несовершеннолетнего ребенка и предоставить документы, подтверждающие его полномочия на заключение данной сделки.

Для составления договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего и его опекуна (матери) понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, позволяющее установить все сведения о квартире и ее собственниках.

2. Копии документов, удостоверяющих личность собственников квартиры (для подтверждения полномочий на заключение договора купли-продажи).

3. Согласие на продажу квартиры от второго собственника (если ценность доли, принадлежащей продавцу-собственнику, не позволяет ему самостоятельно продать квартиру без согласия другого собственника).

4. Решение суда, принятое в соответствии с действующим законодательством о назначении матери несовершеннолетнего ребенка опекуном (для подтверждения ее полномочий на заключение договора купли-продажи от имени ребенка).

5. Доверенность на заключение договора от имени несовершеннолетнего ребенка матери-опекуна (для установления ее полномочий на совершение сделки).

6. Документы, подтверждающие согласие опекуна на продажу квартиры от имени несовершеннолетнего ребенка (если это не указано в решении суда).

Правильное оформление договора купли-продажи позволит избежать возможных споров и проблем с документами в будущем.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств сделки и места нахождения квартиры. Однако, для заключения правильного и законного договора купли-продажи необходимо руководствоваться следующими статьями законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 154, 161, 163, 165, 420 и др.;
• Жилищный кодекс РФ, в частности, статьи 29, 30, 32, 34 и др.;
• Федеральный закон "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации";
• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве".

При составлении договора купли-продажи необходимо учесть требования закона, связанные с несовершеннолетними гражданами и их имуществом, опекунством и попечительством. Важно также обратить внимание на требования закона по оформлению сделок с недвижимостью, в том числе, наличие необходимых документов и их правильность.