Как оформить договор купли-продажи квартиры при наличии собственности двух собственников?

Для оформления договора купли-продажи необходимо составить соответствующее соглашение между Вами и Вашей сестрой. Данное соглашение должно содержать условия о продаваемой доле квартиры, цене и сроках оплаты. После подписания договора необходимо зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе - Росреестре. При оформлении договора купли-продажи стоит обратить внимание на налоговую сторону вопроса и необходимость уплаты налога на прибыль в случае, если сделка будет осуществлена по цене выше, чем оценочная стоимость доли в квартире.

Для оформления договора купли-продажи квартиры, необходимо следующее:

1. Заявление на государственную регистрацию сделки купли-продажи;
2. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами;
3. Паспортные данные продавца и покупателя;
4. Документы, подтверждающие право собственности на объект, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
5. Разрешение супруга\и (если продавец состоит в официальном браке, независимо от того, были ли квартира приобретена в браке или после его расторжения);
6. ЕСХН или выписка из ЕГРН о стоимости квартиры на дату сделки;

Также необходимо учесть, что налог на прибыль от отчуждения недвижимости в России составляет 13%.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 244 ГК РФ - Общие положения о договоре купли-продажи.

Статья 133 ГК РФ - Совместная собственность.

При составлении договора следует также учитывать требования закона об оформлении недвижимости и необходимость уплаты государственной пошлины.