Как сохранить свою долю в доме, если банк хочет ее продать из-за неоплаченного кредита на фирме?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество не может быть односторонне отчуждена, если она оформлена более чем на одного лица, в отсутствие согласия других собственников. Однако, вы можете передать свою долю в доме детям в качестве дарения, если это не нарушает прав других собственников.

Если банк предъявил иск к вам в качестве поручителя по кредиту, то он может потребовать удовлетворения своих требований, в том числе продажи вашей доли в доме. Однако, при этом банк должен будет уважать права других собственников.

Для защиты своих интересов следует обратиться за юридической консультацией к специалисту, который поможет оценить ситуацию и подготовить обоснованный защитный лист.

Для разрешения данного вопроса необходимы следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на долю в доме; - Копии договоров купли-продажи и договоров дарения в отношении данной доли; - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в ипотеке; - Документы подтверждающие факт поручительства на кредит.

Относительно подарка доли в доме, необходимо знать, что при наличии ипотеки, дарение оспариваться может, поскольку это могло бы ухудшить условия погашения ипотечного кредита банка.

В данном случае, если банк обратился в суд на продажу вашей доли, то суд может удовлетворить иск банка, и продажа доли будет осуществлена на аукционе. В таком случае ваша доля будет продана, причем продажа состоится наиболее выгодно для банка, чтобы покрыть задолженность по кредиту и возместить расходы на реализацию доли.

Для того чтобы разрешить данную ситуацию, лучше обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту. Юрист сможет рассказать все детали, дать рекомендации и помочь составить правильную стратегию поведения в данной ситуации.

Статья 391 ГК РФ "Поручительство", статьи 255-256 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статьи 333.23, 333.25 ГК РФ "Продажа имущества должника", статья 317 ГК РФ "Дарение", статьи 1202-1207 ГК РФ "Право собственности", статья 1102 ГК РФ "Порядок удовлетворения требований кредиторов".