Как сохранить свою долю в частном доме, если новый собственник не хочет покупать?

На основании действующего законодательства РФ, собственник имеет право распоряжаться своей долей в совместной собственности и сделать ее предметом договора купли-продажи или дарения в соответствии с требованиями закона. В данном случае, если в соответствии с законодательством о недрах владелец дома имеет право отгородить свою долю, то он может сделать это без согласия остальных участников совместной собственности, включая владельца 1/6 доли. Однако, если доля участника совместной собственности была приобретена до получения разрешения на строительство и оформления прав на земельный участок, сделка об отчуждении такой доли может быть признана недействительной, и это может быть оспорено в судебном порядке. Поэтому в данном случае, необходимо обратиться за консультацией к юристу, который оценит все обстоятельства и даст рекомендации на основании действующего законодательства РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на частный дом, в котором указана доля, принадлежащая вам и другим собственникам.

2. Договор купли-продажи, заключенный между владельцем 5/6 доли и новым собственником.

3. Документы, подтверждающие ваш отказ от покупки доли в доме.

Отгораживание вашей доли в доме новым собственником без вашего согласия является нарушением ваших прав, так как вы являетесь собственником данной доли. Для защиты своих прав вам необходимо обратиться в судебные органы с соответствующим заявлением и доказать, что отгороженная часть дома принадлежит именно вам. При этом рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальной консультации и оценки ситуации.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы: 1. Договор о переходе права собственности на 5/6 долей дома от собственника-продавца к третьему лицу; 2. Договор купли-продажи доли в доме между Вами и собственником-продавцом, если такой договор был заключен.

Несмотря на то, что третий собственник купил только 5/6 долей дома, ему стало принадлежать право общей долевой собственности на весь дом, включая Вашу долю в 1/6. Новый собственник не может отгородиться от Вашей доли без Вашего согласия. Он может лишь требовать раздела общей долевой собственности на дом, при котором каждый собственник получит свою долю в натуре или денежном эквиваленте.

Если новый собственник не согласен на раздел долевой собственности или отказывается покупать Вашу долю, то в этом случае можно обратиться в суд с иском о признании доли неделимой и требованием о продаже всего дома или его выкупе.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

статья 240. Доставание собственника доли;

статья 244. Долевая собственность;

статья 249. Раздел долевой собственности;

статья 256. Право собственности и другие вещные права в отношении земельного участка и иных объектов недвижимости;

статья 260. Ограничения прав собственности на землю;

статья 266. Особенности сделок с недвижимым имуществом.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Переход доли в праве собственности";
• Статья 294 Гражданского кодекса РФ "Ограничение в праве собственности";
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Пределы вещных прав";
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Ограждение имущества".