Как сохранить квартиру при разводе без брачного договора: переоформление ипотеки и определение стоимости доли супруга

Без брачного договора имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. Это означает, что каждый супруг имеет право на половину стоимости имущества. Если один из супругов желает оставить ипотечную квартиру себе, необходимо определить стоимость квартиры и выплатить второму супругу половину ее стоимости. Имеется в виду, что оставшийся супруг будет вынужден выплатить ему половину из рыночной стоимости на момент развода. Определение стоимости квартиры лучше всего производить с помощью эксперта или независимой организации. Относительно вопроса переоформления ипотеки является сложным и требует индивидуального подхода, поэтому в данном случае рекомендуется обратиться за профессиональной юридической консультацией.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о браке; 2) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 3) Документы, подтверждающие факт, что супруги являются заемщиками по договору ипотеки; 4) Документы, подтверждающие уплату ипотечных платежей, в том числе выписки из банковских счетов; 5) При необходимости, оценочный отчет на текущую рыночную стоимость квартиры.

В отношении раздела имущества в браке и расчета долей супругов в квартире возможны следующие варианты:

1) Если супруги согласны на такое разделение имущества, то можно заключить договор алиментного содержания и договор об условиях раздела имущества в браке. В таком случае, стоимость квартиры может оцениваться как на момент выкупа доли, так и на момент заключения договора; 2) Если соглашение о разводе не достигнуто, необходимо обратиться в суд с заявлением о разводе и разделе имущества в браке. При рассмотрении данного вопроса, суд учитывает имущество супругов, в том числе и квартиру, а также вклад каждого супруга в оплату имущества. При этом, расчет долей производится в соответствии с положениями статьи 256 Гражданского кодекса РФ. 3) В случае выхода одного из супругов из состава заемщиков по договору ипотеки и наличия согласия банка, возможно обращение в банк с целью изменения субъектного состава заемщиков по договору ипотеки и переоформление доли в отдельную собственность. При этом, необходимо обратиться к юристам и представителям банка с подробным обоснованием целей и последствий внесения изменений в договор ипотеки.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 ГК РФ "Договор займа"
• Статья 256.1 ГК РФ "Договор ипотеки"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Имущество, приобретенное супругами в браке"
• Статья 256.2 ГК РФ "Перевод права требования по ипотечному договору на другое лицо"
• Статья 333 ГК РФ "Основания возникновения права собственности"
• Статья 354 ГК РФ "Доля наследника в праве совместной собственности"