Права супруга на квартиру при взятии ипотеки: без брачного договора и полной выплаты

Согласно Закону РФ "О браке и семье", имущество, приобретенное на время брака, считается совместной собственностью супругов, за исключением имущества, приобретенного на основании договоров о полной или частичной исключительности этого имущества из совместной собственности (статья 256). Если квартира будет приобретена до заключения брака, то она не будет являться совместной собственностью. В случае развода, квартира будет распределяться между супругами в порядке, предусмотренном законодательством. Однако, если Вы желаете исключить квартиру из совместной собственности, можно заключить брачный договор, предусматривающий такую условие.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - Копию договора на ипотеку; - Свидетельство о браке; - Копию паспорта супруга(и); - Документы о доходах супруга(и); - Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по ипотеке.

По законодательству Российской Федерации, при заключении брака все имущество, которое было приобретено до этого момента, остается личной собственностью каждого из супругов. То есть, если квартира была приобретена до брака, она является личной собственностью только того супруга, который взял на себя ипотеку и оплачивает по ней платежи. Однако, если в браке возникнут общие дети, то они смогут претендовать на равные доли в случае развода.

Чтобы избежать раздела имущества после развода и обеспечить сохранность имущества каждого из супругов, возможно заключение брачного договора, в котором будет указано, что квартира приобретена только одним из супругов и будет оставаться его личной собственностью вне зависимости от того, сколько времени было прожито в браке.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

1. Статья 34 семейного кодекса Российской Федерации - права и обязанности супругов в брачных отношениях;

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности кредитора по договору займа;

3. Статьи 38 и 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - основные требования ипотечного договора и права и обязанности залогодержателя.

Данный список статей не является исчерпывающим и может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств дела.