Как сохранить депозит при съезде и проведении ремонта в квартире

Согласно Закону Российской Федерации "О договоре аренды жилого помещения", депозит может быть удержан только в том случае, если нарушены условия договора аренды, в том числе в случае досрочного расторжения договора. Однако, согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению. Если в результате действий арендатора квартира была повреждена, он обязан возместить все убытки, которые причинил арендодателю. Следовательно, возможно, что растраты на ремонт квартиры могут быть возмещены из депозита, если они превысят сумму, удерживаемую по договору. Однако, это зависит от условий договора аренды, и решение должно приниматься индивидуально в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса следует обратиться к содержанию заключенного между вами и владельцем квартиры договора. В нем должны быть прописаны условия по возврату депозита и о возможности удержания денег из депозита на оплату ремонта или компенсацию ущерба, нанесенного квартире.

Если в договоре возврата депозита и возможности удержания денег из него нет, то ремонт и возмещение ущерба возлагается на вас как арендатора квартиры. В этом случае владелец квартиры может предъявить вам требование о возмещении убытков, связанных с ремонтом и компенсацией вреда нанесенного квартире.

Если же договором было предусмотрено удержание денег из депозита на оплату ремонта или компенсацию ущерба, то владелец квартиры вправе воспользоваться этим правом. В таком случае вы не можете требовать возврата всей суммы депозита, если размер ущерба превышает его размер.

Для того, чтобы решить вопрос возмещения убытков и возврата депозита советую обратиться к специалисту - адвокату для консультации и оценки ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от положений, установленных в договоре аренды квартиры. В общем случае, рассматриваемая ситуация может быть регулируема статьями:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 610-630);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 676-688);
• Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (статьи 3, 8, 13, 19).

Согласно законодательству РФ, депозит предназначен для обеспечения исполнения обязательств арендатора. Если арендатор досрочно покидает квартиру и не исполняет все обязательства по договору, то депозит может быть удержан на возмещение убытков, которые понес арендодатель.

Поэтому, если в договоре аренды квартиры предусмотрено, что депозит не возвращается при досрочном расторжении договора аренды квартиры, то арендатор не имеет право на возврат депозита.

Относительно вопроса, можно ли растраты на ремонт лечь на депозит, стоит обратиться к условиям, установленным в договоре аренды квартиры. Если в договоре прописано такое условие, то арендодатель имеет право удержать из депозита средства на ремонт. Однако, если такого условия в договоре не указано, то арендодатель не имеет права присваивать депозит за не предусмотренные договором расходы.