Как снять с учета доли в доме после пожара для продажи земельного участка: советы от профессионала

Для снятия с учета 5/12 долей необходимо выйти на контакт с оставшимися собственниками долей и заключить между собой договор об отказе от долей в доме и объекте недвижимости. Если один из собственников неизвестен или отказывается от сделки, то необходимо обратиться в суд с заявлением на признание отказа от доли. После решения суда следует обратиться в Росреестр для изменения записи на кадастровой карте. В случае необходимости, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к профессиональному юристу специализирующемуся на данной тематике.

Для решения данного вопроса необходимо произвести следующие юридические действия:

1. Подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, обратившись за ними в МФЦ или Росреестр.

2. Подготовить документы, подтверждающие право собственности на долю в доме, если такие есть.

3. Обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости (дома), чтобы узнать действующую ситуацию по кадастровой записи данного объекта, а также прояснить вопрос о наличии или отсутствии на данном объекте ограничений (например, ареста).

4. Если на объекте имеются ограничения или на объекте числится доля, которая не принадлежит вам, необходимо обратиться в суд с заявлением на снятие этих ограничений или на перераспределение долей собственности.

5. При отсутствии возможности найти одного из совладельцев доли в доме, необходимо дополнительно предпринимать юридические действия для установления его местонахождения, например, обратиться в суд с заявлением на его поиск и оглашение.

6. Необходимо также учесть, что снятие записи о доле в доме в кадастровом учете может быть сопряжено с дополнительными расходами на составление учредительных документов и перераспределение прав собственности, если дом находился в долевой собственности.

В целом, для решения вопроса необходим юридический анализ документов и ситуации, консультирование у специалиста в данной области и возможно обращение в суд.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 301, 305, 308, 315).

2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 4, 15, 18, 19, 21, 22).

3. Закон Российской Федерации "О долевом строительстве" (статьи 1, 2, 29, 33).

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.29).

5. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 169, 171, 226).