Как снять обременение с квартиры без рефинансирования и посещения МФЦ вдвоем: комплект документов от банка и временные ограничения

Сроки для снятия обременения с ипотеки, оговоренные в законодательстве Российской Федерации, отсутствуют. Однако, рекомендуется проводить данную процедуру в кратчайшие сроки.

Относительно посещения МФЦ для снятия обременения, супруги-созаемщики должны явиться вместе или дополнительно оформить доверенность на представление интересов друг друга при снятии обременения. Однако, рекомендуется личное присутствие обоих созаемщиков для более оперативного решения вопроса.

Для решения указанного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Справка о погашении кредита, выданная банком, предоставившим кредит для приобретения квартиры. В этой справке должны быть отражены все детали вашего кредитного договора, сроки платежей и информация об уплате кредита в полном объеме.

2. Закладная на квартиру. Это документ, выданный банком при выдаче ипотечного кредита. Он подтверждает обременение квартиры и дает право банку на реализацию недвижимости в случае дефолта кредитора.

3. Доверенность, которую вы получили от банка. Это документ, дающий вам право оформить снятие обременения в МФЦ от своего имени.

В случае совместной собственности на квартиру вы можете выбрать, кто из вас съездит в МФЦ для снятия обременения. Однако, если вы были созаемщиками, то лучше оба явиться перед МФЦ и лично подписать необходимые документы. Это позволит избежать возможных недопониманий и проблем в будущем.

Статья 1193 ГК РФ "Исполнение залога" и статья 255 ЖК РФ "Участие супругов в сделках с недвижимым имуществом" применимы для решения данных вопросов. Однако, необходимо уточнить, что сроки отнесения документов в МФЦ могут различаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией в соответствующее учреждение в Вашем регионе. Относительно второго вопроса, в соответствии со статьей 255 ЖК РФ, оба супруга должны присутствовать при совершении сделок с недвижимым имуществом, если это не предусмотрено иначе договором между супругами.