Как сэкономить на налогах при покупке и продаже квартир в России: гайд для владельцев недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, имущественный вычет при покупке квартиры в строящемся доме возможен только после подписания акта приемки-сдачи квартиры. Таким образом, если акт приемки-сдачи квартиры еще не подписан, вычет не может быть получен. Однако, можно рассмотреть возможность уменьшения налогооблагаемой базы путем учета расходов на строительство квартиры и документального подтверждения этих расходов. Также можно обратиться к налоговому консультанту для получения более детальной информации и консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Договор ДДУ на покупку квартиры в строящемся доме; - Договор купли-продажи на продажу квартиры, приобретенной по ДДУ; - Договор ДДУ на покупку квартиры в новом доме; - Документы, подтверждающие право на получение имущественного вычета при покупке жилья (например, справки об отсутствии других недвижимых объектов в собственности).

Согласно Закону РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", при продаже имущества, приобретенного по ДДУ в строящемся доме ранее, чем через три года после заключения такого договора, владельцы обязаны уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и суммой, уплаченной продавцом за это имущество.

Однако, имущественный вычет при покупке жилья возможен только после подписания акта приемки-сдачи квартиры. В связи с этим, если акт приемки-сдачи квартиры не был подписан до продажи первой квартиры, то уменьшение налогооблагаемой базы за счет получения имущественного вычета невозможно.

В то же время, можно уменьшить налогооблагаемую базу, если владельцы имеют в собственности другое имущество, на которое также возможно получение имущественного вычета при покупке жилья. В этом случае каждый из владельцев имеет право на получение вычета в размере 250 000 рублей, если отсутствует другое жилье в собственности. При этом необходимо соблюдать условия, установленные законодательством для получения данного вычета.

Таким образом, если владельцы имеют право на получение имущественного вычета при покупке жилья за счет наличия в собственности другого имущества, то они могут воспользоваться этим правом для уменьшения налогооблагаемой базы.

Налоговым кодексом Российской Федерации применяемы следующие статьи для данного вопроса:

Статья 217 - Обложение доходов физических лиц налогом на доходы физических лиц.

Статья 220 - Объекты налогообложения.

Статья 220.1 - Налогооблагаемый доход от продажи имущества.

Статья 219 - Налоговые вычеты.

Статья 220.5 - Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме.